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Saint-Victoret
Ville moyenne · 13730 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
6 730
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 427 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Victoret — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (10/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (13/100).
40
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 17 Transactions · Saint-Victoret
🏢 Appart. /m²
3 427 €
🏡 Maison /m²
4 081 €
📋 Transactions
17
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.07 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.3 %
🏖️ Résidences secondaires
0.5 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
22.8 %
76.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
150
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.490 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
68.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.330 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
44.86 %
🏢 CFE
0.68 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 730
2023
📐 Superficie
4.69 km²
1435 hab/km²
💶 Revenu médian
22 680 €
📊 Âge médian
42.7 ans
32.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 055
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
209
+29.0% vs 2023
📊 Créations 2023
162
💼 Densité éco
305
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pas des Lanciers
À 0.37 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
72.1 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JACQUES PREVERT | public | 88.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
338
📋 Commerce
65
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
80
🚆 Transport
21
⚽ Sport
16
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 68 | 10.10 ‰ | 7.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 51 | 7.60 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 39 | 5.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 30 | 4.50 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 28 | 4.20 ‰ | 5.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 27 | 4.00 ‰ | 2.4 ‰ | +67 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 22 | 3.30 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 19 | 2.80 ‰ | 8.4 ‰ | -67 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 2.80 ‰ | 4.0 ‰ | -30 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 19 | 2.80 ‰ | 7.5 ‰ | -63 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 16 | 5.60 ‰ | 7.5 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 6 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 735 analyses · SOCIETE EAU DE MARSEILLE METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 735
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
15
⚡ Points de charge
53
🚀 Dont rapide
5
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeneuve-Loubet
06270
40/100
17 548 Habitants
Le Thor
84250
40/100
8 882 Habitants
Roquefort-les-Pins
06330
40/100
7 292 Habitants
Montauroux
83440
40/100
7 183 Habitants
La Bouilladisse
13720
40/100
6 547 Habitants
Bédarrides
84370
40/100
5 671 Habitants
La Roquette-sur-Siagne
06550
40/100
5 669 Habitants
Le Rove
13740
40/100
5 246 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gignac-la-Nerthe | 3.1 km | 53/100 | 10 343 |
| Marignane | 2.9 km | 61/100 | 33 692 |
| Vitrolles | 4.5 km | 55/100 | 36 758 |
| Le Rove | 5.6 km | 40/100 | 5 246 |
| Les Pennes-Mirabeau | 5.9 km | 46/100 | 22 537 |
| Marseille 16e | 7.5 km | 50/100 | 15 854 |
| Ensuès-la-Redonne | 8.1 km | 37/100 | 5 757 |
| Rognac | 9.8 km | 55/100 | 12 576 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Victoret
Quel est le prix au m² à Saint-Victoret ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Victoret est de 3 427 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Victoret ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Victoret est de 6.0%.
Saint-Victoret est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Victoret obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Victoret ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Victoret est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Victoret ? ▶
8 risques sont identifiés à Saint-Victoret : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Tassements différentiels.