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La Bouilladisse
Ville moyenne · 13720 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
6 547
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 571 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Bouilladisse — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et un rendement locatif faible (27/100).
40
💰 Rendement27
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité46
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 20 Transactions · La Bouilladisse
🏢 Appart. /m²
3 571 €
🏡 Maison /m²
4 715 €
📋 Transactions
20
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.71 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.7 %
🏖️ Résidences secondaires
3.7 %
🚪 Logements vacants
6.7 %
🏢 Appartements
15.7 %
83.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
115
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.550 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
114.700 %
🏘️ Taxe d'habitation
36.800 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.01 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 547
2023
📐 Superficie
12.72 km²
515 hab/km²
💶 Revenu médian
27 220 €
📊 Âge médian
44.7 ans
31.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 380
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
138
+35.3% vs 2023
📊 Créations 2023
102
💼 Densité éco
211
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Aubagne
À 11.93 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
121
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
48
🚆 Transport
8
⚽ Sport
9
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 57 | 8.70 ‰ | 6.3 ‰ | +38 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 46 | 7.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 19 | 2.90 ‰ | 7.3 ‰ | -60 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 18 | 6.30 ‰ | 7.5 ‰ | -16 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 9 | 1.40 ‰ | 4.2 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 7 | 1.10 ‰ | 5.2 ‰ | -79 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 6 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 6 | 0.90 ‰ | 8.4 ‰ | -89 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 5 | 0.80 ‰ | 7.5 ‰ | -89 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
38 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.6 %
C
23.7 %
23.7 %
D
47.4 %
47.4 %
E
18.4 %
18.4 %
F
5.3 %
G
2.6 %
7.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements généralisés
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Affaissement minier
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 980 analyses · REABMG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 980
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
7
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeneuve-Loubet
06270
40/100
17 548 Habitants
Le Thor
84250
40/100
8 882 Habitants
Roquefort-les-Pins
06330
40/100
7 292 Habitants
Montauroux
83440
40/100
7 183 Habitants
Saint-Victoret
13730
40/100
6 730 Habitants
Bédarrides
84370
40/100
5 671 Habitants
La Roquette-sur-Siagne
06550
40/100
5 669 Habitants
Le Rove
13740
40/100
5 246 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Destrousse | 2.8 km | 40/100 | 4 133 |
| Peynier | 4.8 km | 36/100 | 3 739 |
| Auriol | 4.6 km | 44/100 | 13 037 |
| Belcodène | 4.6 km | 42/100 | 2 009 |
| Roquevaire | 5.9 km | 35/100 | 8 915 |
| Peypin | 4.7 km | 39/100 | 5 771 |
| Gréasque | 7.3 km | 27/100 | 4 554 |
| Saint-Zacharie | 7.6 km | 43/100 | 5 879 |
❓ Questions fréquentes sur La Bouilladisse
Quel est le prix au m² à La Bouilladisse ? ▶
Le prix médian au m² à La Bouilladisse est de 3 571 €.
Quel est le rendement locatif à La Bouilladisse ? ▶
Le rendement locatif brut à La Bouilladisse est de 5.3%.
La Bouilladisse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Bouilladisse obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Bouilladisse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Bouilladisse est D.
Quels sont les risques naturels à La Bouilladisse ? ▶
10 risques sont identifiés à La Bouilladisse : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.