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Belcodène
Petite ville · 13720 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
2 009
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 278 €
📈 31% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Belcodène — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (4/100) et un rendement locatif faible (10/100).
42
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité59
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Belcodène
🏢 Appart. /m²
5 278 €
🏡 Maison /m²
4 335 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.71 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.8 %
⏳ Amortissement
26.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
5.5 %
🏢 Appartements
8.2 %
91.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.150 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
125.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.130 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
20.23 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 009
2023
📐 Superficie
13.10 km²
153 hab/km²
💶 Revenu médian
29 980 €
📊 Âge médian
44.1 ans
30.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
461
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
44
-12.0% vs 2023
📊 Créations 2023
50
💼 Densité éco
229
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gardanne
À 10.45 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
39
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
12
🚆 Transport
2
⚽ Sport
11
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Police municipale - Belcodène, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Belcodene |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 18 | 9.00 ‰ | 6.3 ‰ | +43 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 13 | 15.80 ‰ | 7.5 ‰ | +111 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 6.00 ‰ | 7.2 ‰ | -17 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
208 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
24.5 %
24.5 %
B
2.9 %
C
16.3 %
16.3 %
D
35.6 %
35.6 %
E
13.0 %
13.0 %
F
4.8 %
G
2.9 %
7.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements généralisés
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Affaissement minier
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 032 analyses · REABMG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 032
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
38
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Gardanne
13120
42/100
21 597 Habitants
Roquebrune-Cap-Martin
06190
42/100
12 037 Habitants
Briançon
05100
42/100
11 411 Habitants
Les Arcs
83460
42/100
8 109 Habitants
Jouques
13490
42/100
4 547 Habitants
Cheval-Blanc
84460
42/100
4 362 Habitants
La Motte
83920
42/100
3 071 Habitants
Plan-d'Aups-Sainte-Baume
83640
42/100
2 527 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gréasque | 3.0 km | 27/100 | 4 554 |
| Peynier | 3.3 km | 36/100 | 3 739 |
| Peypin | 4.6 km | 39/100 | 5 771 |
| Fuveau | 4.6 km | 48/100 | 10 337 |
| La Destrousse | 5.1 km | 40/100 | 4 133 |
| La Bouilladisse | 4.6 km | 40/100 | 6 547 |
| Saint-Savournin | 4.8 km | 39/100 | 3 397 |
| Cadolive | 5.4 km | 42/100 | 2 236 |
❓ Questions fréquentes sur Belcodène
Quel est le prix au m² à Belcodène ? ▶
Le prix médian au m² à Belcodène est de 5 278 €.
Quel est le rendement locatif à Belcodène ? ▶
Le rendement locatif brut à Belcodène est de 3.8%.
Belcodène est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Belcodène obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Belcodène ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Belcodène est D.
Quels sont les risques naturels à Belcodène ? ▶
10 risques sont identifiés à Belcodène : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.