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Gardanne
Grande ville · 13120 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
21 597
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 611 €
📈 -5% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 10.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gardanne — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (12/100).
42
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme75
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 167 Transactions · Gardanne
🏢 Appart. /m²
3 611 €
🏡 Maison /m²
4 298 €
📋 Transactions
167
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.21 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
53.2 %
46.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
2 388
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.310 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
63.490 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.740 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🏢 CFE
32.87 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
21 597
2023
📐 Superficie
27.17 km²
795 hab/km²
💶 Revenu médian
22 780 €
📊 Âge médian
41.4 ans
35.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 013
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
496
+9.5% vs 2023
📊 Créations 2023
453
💼 Densité éco
232
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gardanne
À 1.83 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE MARIE MADELEINE FOURCADE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 99.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
80.6 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LE PESQUIER | public | 105.2 |
| COLLEGE GABRIEL PERI | public | 92.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
7
🔬 Laboratoires
4
🏥 Établissements de santé
29
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
7
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
545
📋 Commerce
129
📋 Enseignement
25
🏥 Sante
249
🚆 Transport
33
⚽ Sport
31
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Point information jeunesse - Gardanne |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 296 | 13.70 ‰ | 8.4 ‰ | +63 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 249 | 11.50 ‰ | 7.5 ‰ | +53 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 206 | 9.50 ‰ | 7.2 ‰ | +32 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 179 | 8.30 ‰ | 6.3 ‰ | +32 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 141 | 6.50 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 97 | 4.50 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 86 | 4.00 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 69 | 3.20 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 68 | 3.10 ‰ | 5.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 58 | 5.50 ‰ | 7.5 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 49 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 29 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 11 | 0.50 ‰ | 1.0 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
67 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
19.4 %
19.4 %
D
43.3 %
43.3 %
E
26.9 %
26.9 %
F
10.4 %
10.4 %
G
0.0 %
10.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| rendez-vous de chasse | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements généralisés
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Affaissement minier
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 19 036 analyses · REGIE DES EAUX DU PAYS D'AIX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
19 036
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
18
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Roquebrune-Cap-Martin
06190
42/100
12 037 Habitants
Briançon
05100
42/100
11 411 Habitants
Les Arcs
83460
42/100
8 109 Habitants
Jouques
13490
42/100
4 547 Habitants
Cheval-Blanc
84460
42/100
4 362 Habitants
La Motte
83920
42/100
3 071 Habitants
Plan-d'Aups-Sainte-Baume
83640
42/100
2 527 Habitants
Cadolive
13950
42/100
2 236 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Meyreuil | 3.5 km | 35/100 | 6 747 |
| Mimet | 5.3 km | 35/100 | 4 241 |
| Simiane-Collongue | 6.3 km | 29/100 | 5 780 |
| Le Tholonet | 7.2 km | 40/100 | 2 391 |
| Fuveau | 5.5 km | 48/100 | 10 337 |
| Gréasque | 6.2 km | 27/100 | 4 554 |
| Saint-Savournin | 7.3 km | 39/100 | 3 397 |
| Bouc-Bel-Air | 6.2 km | 38/100 | 15 381 |
❓ Questions fréquentes sur Gardanne
Quel est le prix au m² à Gardanne ? ▶
Le prix médian au m² à Gardanne est de 3 611 €.
Quel est le rendement locatif à Gardanne ? ▶
Le rendement locatif brut à Gardanne est de 5.4%.
Gardanne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gardanne obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Gardanne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gardanne est D.
Quels sont les risques naturels à Gardanne ? ▶
10 risques sont identifiés à Gardanne : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.