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Le Tholonet
Petite ville · 13100 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
2 391
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 000 €
📈 -13% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Tholonet — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un rendement locatif faible (17/100).
40
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité21
⚡ DPE parc91
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Le Tholonet
🏢 Appart. /m²
5 000 €
🏡 Maison /m²
9 535 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.99 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.1 %
🏖️ Résidences secondaires
6.3 %
🚪 Logements vacants
6.6 %
🏢 Appartements
25.2 %
73.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
28
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.290 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
54.260 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.140 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.36 %
🏢 CFE
32.87 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 391
2023
📐 Superficie
10.85 km²
220 hab/km²
💶 Revenu médian
32 930 €
📊 Âge médian
45.4 ans
31.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 463
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
111
+15.6% vs 2023
📊 Créations 2023
96
💼 Densité éco
612
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Aix-en-Provence
À 4.84 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
71
📋 Commerce
36
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
43
🚆 Transport
2
⚽ Sport
11
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 27 | 11.30 ‰ | 6.3 ‰ | +79 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 19 | 7.90 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 17 | 7.10 ‰ | 5.2 ‰ | +37 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 10 | 4.20 ‰ | 8.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 6.70 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
33.3 %
33.3 %
C
33.3 %
33.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 002 analyses · VEOLIA TERRITOIRE PROVENCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 002
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
13
⚡ Points de charge
80
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeneuve-Loubet
06270
40/100
17 548 Habitants
Le Thor
84250
40/100
8 882 Habitants
Roquefort-les-Pins
06330
40/100
7 292 Habitants
Montauroux
83440
40/100
7 183 Habitants
Saint-Victoret
13730
40/100
6 730 Habitants
La Bouilladisse
13720
40/100
6 547 Habitants
Bédarrides
84370
40/100
5 671 Habitants
La Roquette-sur-Siagne
06550
40/100
5 669 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Meyreuil | 3.8 km | 35/100 | 6 747 |
| Saint-Marc-Jaumegarde | 4.1 km | 32/100 | 1 273 |
| Beaurecueil | 3.5 km | 35/100 | 585 |
| Gardanne | 7.2 km | 42/100 | 21 597 |
| Châteauneuf-le-Rouge | 6.3 km | 31/100 | 2 376 |
| Venelles | 8.2 km | 35/100 | 8 418 |
| Fuveau | 8.2 km | 48/100 | 10 337 |
| Meyrargues | 11.5 km | 33/100 | 3 847 |
❓ Questions fréquentes sur Le Tholonet
Quel est le prix au m² à Le Tholonet ? ▶
Le prix médian au m² à Le Tholonet est de 5 000 €.
Quel est le rendement locatif à Le Tholonet ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Tholonet est de 4.6%.
Le Tholonet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Tholonet obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Tholonet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Tholonet est B.
Quels sont les risques naturels à Le Tholonet ? ▶
10 risques sont identifiés à Le Tholonet : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.