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Venelles
Ville moyenne · 13770 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
8 418
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 096 €
📈 13% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Venelles — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un rendement locatif faible (13/100).
35
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité24
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 31 Transactions · Venelles
🏢 Appart. /m²
5 096 €
🏡 Maison /m²
5 140 €
📋 Transactions
31
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.73 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
24.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
29.6 %
70.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
287
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
56.990 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.930 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
20.23 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 418
2023
📐 Superficie
20.53 km²
410 hab/km²
💶 Revenu médian
29 240 €
📊 Âge médian
46.4 ans
29.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 919
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
320
+17.6% vs 2023
📊 Créations 2023
272
💼 Densité éco
347
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Meyrargues
À 6.34 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
267
📋 Commerce
93
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
147
🚆 Transport
4
⚽ Sport
17
🎭 Culture
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Venelles, Point information jeunesse - Venelles |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 57 | 6.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 52 | 6.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 41 | 4.90 ‰ | 7.3 ‰ | -33 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 32 | 3.80 ‰ | 8.4 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 32 | 3.80 ‰ | 5.2 ‰ | -27 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 23 | 2.70 ‰ | 7.5 ‰ | -64 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 22 | 5.40 ‰ | 7.5 ‰ | -28 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 17 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 15 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 1.20 ‰ | 4.0 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 5 | 0.60 ‰ | 3.7 ‰ | -84 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
17 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.9 %
C
29.4 %
29.4 %
D
41.2 %
41.2 %
E
17.6 %
17.6 %
F
5.9 %
G
0.0 %
5.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| demeure | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 21 960 analyses · REGIE DES EAUX DU PAYS D'AIX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
21 960
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Fare-les-Oliviers
13580
35/100
9 039 Habitants
Roquevaire
13360
35/100
8 915 Habitants
Éguilles
13510
35/100
8 479 Habitants
Meyreuil
13590
35/100
6 747 Habitants
Le Lavandou
83980
35/100
6 646 Habitants
Le Castellet
83330
35/100
6 040 Habitants
Saint-Mandrier-sur-Mer
83430
35/100
6 000 Habitants
Rousset
13790
35/100
5 425 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Meyrargues | 4.1 km | 33/100 | 3 847 |
| Saint-Marc-Jaumegarde | 4.6 km | 32/100 | 1 273 |
| Le Tholonet | 8.2 km | 40/100 | 2 391 |
| Le Puy-Sainte-Réparade | 8.0 km | 33/100 | 5 935 |
| Peyrolles-en-Provence | 7.1 km | 38/100 | 5 409 |
| Beaurecueil | 9.3 km | 35/100 | 585 |
| Pertuis | 11.3 km | 49/100 | 19 548 |
| Meyreuil | 11.9 km | 35/100 | 6 747 |
❓ Questions fréquentes sur Venelles
Quel est le prix au m² à Venelles ? ▶
Le prix médian au m² à Venelles est de 5 096 €.
Quel est le rendement locatif à Venelles ? ▶
Le rendement locatif brut à Venelles est de 4.2%.
Venelles est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Venelles obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Venelles ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Venelles est D.
Quels sont les risques naturels à Venelles ? ▶
8 risques sont identifiés à Venelles : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.