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Meyreuil
Ville moyenne · 13590 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
6 747
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 105 €
📈 2% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Meyreuil — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un rendement locatif faible (14/100).
35
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité16
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 41 Transactions · Meyreuil
🏢 Appart. /m²
5 105 €
🏡 Maison /m²
5 065 €
📋 Transactions
41
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.97 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
23.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
4.1 %
🏢 Appartements
19.6 %
79.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
440
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
50.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.550 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
20.23 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 747
2023
📐 Superficie
20.15 km²
335 hab/km²
💶 Revenu médian
27 130 €
📊 Âge médian
41.7 ans
33.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 478
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
280
+20.7% vs 2023
📊 Créations 2023
232
💼 Densité éco
367
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gardanne
À 4.64 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
193
📋 Commerce
30
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
50
🚆 Transport
20
⚽ Sport
16
🎭 Culture
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 66 | 9.80 ‰ | 6.3 ‰ | +56 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 38 | 5.60 ‰ | 7.3 ‰ | -23 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 34 | 5.00 ‰ | 7.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 30 | 4.40 ‰ | 8.4 ‰ | -48 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 26 | 9.20 ‰ | 7.5 ‰ | +23 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 21 | 3.10 ‰ | 5.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 21 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 20 | 3.00 ‰ | 7.5 ‰ | -60 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 17 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 7 | 1.00 ‰ | 3.7 ‰ | -73 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 7 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 1.00 ‰ | 4.0 ‰ | -75 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
23.1 %
23.1 %
D
38.5 %
38.5 %
E
38.5 %
38.5 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements généralisés
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 547 analyses · SOCIETE DES EAUX DE MARSEILLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 547
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
24
⚡ Points de charge
254
🚀 Dont rapide
21
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Fare-les-Oliviers
13580
35/100
9 039 Habitants
Roquevaire
13360
35/100
8 915 Habitants
Éguilles
13510
35/100
8 479 Habitants
Venelles
13770
35/100
8 418 Habitants
Le Lavandou
83980
35/100
6 646 Habitants
Le Castellet
83330
35/100
6 040 Habitants
Saint-Mandrier-sur-Mer
83430
35/100
6 000 Habitants
Rousset
13790
35/100
5 425 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gardanne | 3.5 km | 42/100 | 21 597 |
| Le Tholonet | 3.8 km | 40/100 | 2 391 |
| Beaurecueil | 5.2 km | 35/100 | 585 |
| Fuveau | 5.5 km | 48/100 | 10 337 |
| Châteauneuf-le-Rouge | 5.6 km | 31/100 | 2 376 |
| Saint-Marc-Jaumegarde | 7.8 km | 32/100 | 1 273 |
| Mimet | 8.4 km | 35/100 | 4 241 |
| Gréasque | 7.9 km | 27/100 | 4 554 |
❓ Questions fréquentes sur Meyreuil
Quel est le prix au m² à Meyreuil ? ▶
Le prix médian au m² à Meyreuil est de 5 105 €.
Quel est le rendement locatif à Meyreuil ? ▶
Le rendement locatif brut à Meyreuil est de 4.2%.
Meyreuil est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Meyreuil obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Meyreuil ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Meyreuil est D.
Quels sont les risques naturels à Meyreuil ? ▶
11 risques sont identifiés à Meyreuil : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effondrements généralisés.