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Gréasque
Petite ville · 13850 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
4 554
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 395 €
📈 31% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Gréasque — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (4/100) et un rendement locatif faible (9/100).
27
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité45
⚡ DPE parc20
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Gréasque
🏢 Appart. /m²
5 395 €
🏡 Maison /m²
4 388 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.46 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.7 %
⏳ Amortissement
27.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
18.3 %
77.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
160
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
115.070 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.440 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
8.49 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 554
2023
📐 Superficie
6.23 km²
731 hab/km²
💶 Revenu médian
26 900 €
📊 Âge médian
45.4 ans
31.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
979
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
95
+14.5% vs 2023
📊 Créations 2023
83
💼 Densité éco
215
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gardanne
À 7.57 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DENIS MOUSTIER | public | 126.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
110
📋 Commerce
30
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
45
🚆 Transport
6
⚽ Sport
14
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Greasque |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 53 | 11.60 ‰ | 6.3 ‰ | +84 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 27 | 5.90 ‰ | 7.2 ‰ | -18 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 21 | 4.60 ‰ | 7.3 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 9 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 1.50 ‰ | 4.0 ‰ | -62 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 2.90 ‰ | 7.5 ‰ | -61 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
11.1 %
11.1 %
D
11.1 %
11.1 %
E
44.4 %
44.4 %
F
11.1 %
11.1 %
G
22.2 %
22.2 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| usine d'extraction | 1er quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Effondrements généralisés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Affaissement minier
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 606 analyses · REABMG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 606
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sainte-Tulle
04220
27/100
3 558 Habitants
La Motte-d'Aigues
84240
27/100
1 438 Habitants
Champtercier
04660
27/100
750 Habitants
Peypin-d'Aigues
84240
27/100
664 Habitants
Crillon-le-Brave
84410
27/100
488 Habitants
Moriez
04170
27/100
238 Habitants
Saint-Véran
05350
27/100
160 Habitants
Lafare
84190
27/100
130 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Savournin | 2.8 km | 39/100 | 3 397 |
| Fuveau | 3.6 km | 48/100 | 10 337 |
| Cadolive | 3.7 km | 42/100 | 2 236 |
| Belcodène | 3.0 km | 42/100 | 2 009 |
| Peypin | 5.0 km | 39/100 | 5 771 |
| Mimet | 4.1 km | 35/100 | 4 241 |
| Châteauneuf-le-Rouge | 7.3 km | 31/100 | 2 376 |
| La Destrousse | 6.6 km | 40/100 | 4 133 |
❓ Questions fréquentes sur Gréasque
Quel est le prix au m² à Gréasque ? ▶
Le prix médian au m² à Gréasque est de 5 395 €.
Quel est le rendement locatif à Gréasque ? ▶
Le rendement locatif brut à Gréasque est de 3.7%.
Gréasque est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gréasque obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Gréasque ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gréasque est E.
Quels sont les risques naturels à Gréasque ? ▶
8 risques sont identifiés à Gréasque : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effondrements généralisés.