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Beaurecueil
Commune rurale · 13100 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
585
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
18 838 €
📈 258% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 2.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Beaurecueil — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (0/100) et un rendement locatif faible (1/100).
35
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable0
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Beaurecueil
🏢 Appart. /m²
18 838 €
🏡 Maison /m²
6 604 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.44 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.2 %
⏳ Amortissement
80.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.3 %
🏖️ Résidences secondaires
10.5 %
🚪 Logements vacants
3.2 %
🏢 Appartements
9.1 %
89.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
53.590 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.180 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.56 %
🏢 CFE
32.87 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
585
2023
📐 Superficie
10.06 km²
58 hab/km²
💶 Revenu médian
37 890 €
📊 Âge médian
54.8 ans
24.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
213
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
19
+11.8% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
364
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Aix-en-Provence
À 8.29 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
11
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
2
🎭 Culture
3
⚡ Performance énergétique
629 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
71.7 %
71.7 %
B
7.5 %
C
6.0 %
D
8.3 %
8.3 %
E
3.8 %
F
2.2 %
G
0.5 %
2.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Rupture de barrage
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 140 analyses · SOCIETE DES EAUX DE MARSEILLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 140
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
96
⚡ Points de charge
576
🚀 Dont rapide
64
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Fare-les-Oliviers
13580
35/100
9 039 Habitants
Roquevaire
13360
35/100
8 915 Habitants
Éguilles
13510
35/100
8 479 Habitants
Venelles
13770
35/100
8 418 Habitants
Meyreuil
13590
35/100
6 747 Habitants
Le Lavandou
83980
35/100
6 646 Habitants
Le Castellet
83330
35/100
6 040 Habitants
Saint-Mandrier-sur-Mer
83430
35/100
6 000 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Châteauneuf-le-Rouge | 3.8 km | 31/100 | 2 376 |
| Le Tholonet | 3.5 km | 40/100 | 2 391 |
| Saint-Marc-Jaumegarde | 4.7 km | 32/100 | 1 273 |
| Meyreuil | 5.2 km | 35/100 | 6 747 |
| Fuveau | 6.9 km | 48/100 | 10 337 |
| Rousset | 6.9 km | 35/100 | 5 425 |
| Vauvenargues | 7.5 km | 31/100 | 1 058 |
| Gardanne | 8.5 km | 42/100 | 21 597 |
❓ Questions fréquentes sur Beaurecueil
Quel est le prix au m² à Beaurecueil ? ▶
Le prix médian au m² à Beaurecueil est de 18 838 €.
Quel est le rendement locatif à Beaurecueil ? ▶
Le rendement locatif brut à Beaurecueil est de 1.2%.
Beaurecueil est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Beaurecueil obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Beaurecueil ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Beaurecueil est A.
Quels sont les risques naturels à Beaurecueil ? ▶
7 risques sont identifiés à Beaurecueil : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.