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La Fare-les-Oliviers
Ville moyenne · 13580 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
9 039
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 560 €
📈 22% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 8.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Fare-les-Oliviers — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et un rendement locatif faible (13/100).
35
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie43
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité31
⚡ DPE parc73
🏠 Prix immobilier
DVF · 36 Transactions · La Fare-les-Oliviers
🏢 Appart. /m²
4 560 €
🏡 Maison /m²
4 185 €
📋 Transactions
36
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.1 %
⏳ Amortissement
24.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
5.2 %
🏢 Appartements
24.0 %
75.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
313
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.700 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.390 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.030 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
62.36 %
🏢 CFE
0.68 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 039
2023
📐 Superficie
14.25 km²
634 hab/km²
💶 Revenu médian
26 620 €
📊 Âge médian
39.8 ans
34.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 929
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
214
+17.6% vs 2023
📊 Créations 2023
182
💼 Densité éco
213
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Rognac
À 7.78 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.1 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LOUIS LEPRINCE RINGUET | public | 98.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
173
📋 Commerce
43
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
145
🚆 Transport
9
⚽ Sport
21
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 62 | 6.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 44 | 4.90 ‰ | 7.2 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 33 | 3.70 ‰ | 7.3 ‰ | -49 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 26 | 6.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 24 | 2.70 ‰ | 8.4 ‰ | -68 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 22 | 2.40 ‰ | 7.5 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 20 | 2.20 ‰ | 5.2 ‰ | -58 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 19 | 2.10 ‰ | 4.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 18 | 2.00 ‰ | 3.7 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 14 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 1.10 ‰ | 4.0 ‰ | -72 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
8.3 %
8.3 %
B
0.0 %
C
25.0 %
25.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
8.3 %
8.3 %
F
8.3 %
8.3 %
G
0.0 %
8.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements généralisés
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 638 analyses · VIVAIGO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 638
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Roquevaire
13360
35/100
8 915 Habitants
Éguilles
13510
35/100
8 479 Habitants
Venelles
13770
35/100
8 418 Habitants
Meyreuil
13590
35/100
6 747 Habitants
Le Lavandou
83980
35/100
6 646 Habitants
Le Castellet
83330
35/100
6 040 Habitants
Saint-Mandrier-sur-Mer
83430
35/100
6 000 Habitants
Rousset
13790
35/100
5 425 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lançon-Provence | 3.4 km | 39/100 | 9 915 |
| Coudoux | 4.1 km | 38/100 | 3 825 |
| Velaux | 4.9 km | 44/100 | 8 941 |
| Rognac | 6.5 km | 55/100 | 12 576 |
| La Barben | 7.2 km | 37/100 | 868 |
| Berre-l'Étang | 7.3 km | 53/100 | 13 832 |
| Pélissanne | 9.1 km | 45/100 | 11 085 |
| Ventabren | 8.1 km | 38/100 | 5 839 |
❓ Questions fréquentes sur La Fare-les-Oliviers
Quel est le prix au m² à La Fare-les-Oliviers ? ▶
Le prix médian au m² à La Fare-les-Oliviers est de 4 560 €.
Quel est le rendement locatif à La Fare-les-Oliviers ? ▶
Le rendement locatif brut à La Fare-les-Oliviers est de 4.1%.
La Fare-les-Oliviers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Fare-les-Oliviers obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Fare-les-Oliviers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Fare-les-Oliviers est D.
Quels sont les risques naturels à La Fare-les-Oliviers ? ▶
13 risques sont identifiés à La Fare-les-Oliviers : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.