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La Barben
Commune rurale · 13330 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
868
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 458 €
📈 132% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 3.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Barben — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (7/100).
37
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · La Barben
🏢 Appart. /m²
4 458 €
🏡 Maison /m²
4 431 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.33 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
9.9 %
89.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.720 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
67.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.280 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.36 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
868
2023
📐 Superficie
22.91 km²
38 hab/km²
💶 Revenu médian
30 140 €
📊 Âge médian
45.4 ans
31.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
285
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
28
+12.0% vs 2023
📊 Créations 2023
25
💼 Densité éco
328
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Salon-de-Provence
À 10.21 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
🚆 Transport
1
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 6 | 6.90 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 5.80 ‰ | 7.2 ‰ | -19 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
232 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.7 %
B
22.0 %
22.0 %
C
35.3 %
35.3 %
D
26.7 %
26.7 %
E
11.2 %
11.2 %
F
2.2 %
G
0.9 %
3.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
| château | 12e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 567 analyses · VIVAIGO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 567
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
31
⚡ Points de charge
47
🚀 Dont rapide
7
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bandol
83150
37/100
8 267 Habitants
Cavalaire-sur-Mer
83240
37/100
8 121 Habitants
Contes
06390
37/100
7 897 Habitants
Ensuès-la-Redonne
13820
37/100
5 757 Habitants
Forcalquier
04300
37/100
5 222 Habitants
Tourrette-Levens
06690
37/100
4 624 Habitants
Grimaud
83310
37/100
4 587 Habitants
Gréoux-les-Bains
04800
37/100
3 084 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pélissanne | 4.2 km | 45/100 | 11 085 |
| Lambesc | 5.8 km | 56/100 | 10 024 |
| Lançon-Provence | 6.1 km | 39/100 | 9 915 |
| La Fare-les-Oliviers | 7.2 km | 35/100 | 9 039 |
| Vernègues | 7.5 km | 62/100 | 2 166 |
| Coudoux | 7.6 km | 38/100 | 3 825 |
| Aurons | 7.8 km | 36/100 | 555 |
| Saint-Cannat | 7.9 km | 38/100 | 6 097 |
❓ Questions fréquentes sur La Barben
Quel est le prix au m² à La Barben ? ▶
Le prix médian au m² à La Barben est de 4 458 €.
Quel est le rendement locatif à La Barben ? ▶
Le rendement locatif brut à La Barben est de 4.7%.
La Barben est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Barben obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Barben ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Barben est C.
Quels sont les risques naturels à La Barben ? ▶
9 risques sont identifiés à La Barben : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.