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Gréoux-les-Bains
Petite ville · 04800 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
3 084
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 156 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 24.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Gréoux-les-Bains — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (16/100).
37
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme64
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 91 Transactions · Gréoux-les-Bains
🏢 Appart. /m²
3 156 €
🏡 Maison /m²
3 529 €
📋 Transactions
91
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Manosque | 2 195 € | 3 103 € | 372 | 22 718 |
| Digne-les-Bains | 1 897 € | 2 290 € | 293 | 17 979 |
| Sisteron | 1 622 € | 2 239 € | 122 | 7 850 |
| Oraison | 3 049 € | 2 917 € | 91 | 6 155 |
| Forcalquier | 3 047 € | 3 328 € | 107 | 5 222 |
| Château-Arnoux-Saint-Auban | 1 748 € | 2 450 € | 79 | 5 107 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.03 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
34.0 %
🏖️ Résidences secondaires
60.7 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
68.0 %
31.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
211
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.300 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
106.780 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.200 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.10 %
🏢 CFE
0.68 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 084
2023
📐 Superficie
69.59 km²
44 hab/km²
💶 Revenu médian
22 240 €
📊 Âge médian
48.4 ans
28.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 947
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
133
+2.3% vs 2023
📊 Créations 2023
130
💼 Densité éco
631
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Manosque - Gréoux-les-Bains
À 8.57 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Manosque
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Durance-Lubéron-Verdon Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
99
📋 Commerce
44
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
58
🚆 Transport
1
⚽ Sport
20
🎭 Culture
28
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 41 | 13.30 ‰ | 8.4 ‰ | +58 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 32 | 10.40 ‰ | 7.2 ‰ | +44 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 29 | 9.40 ‰ | 6.3 ‰ | +49 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 27 | 8.80 ‰ | 7.3 ‰ | +21 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 15 | 4.90 ‰ | 4.0 ‰ | +23 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 14 | 4.50 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 4.20 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 11 | 3.60 ‰ | 7.5 ‰ | -52 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 1.40 ‰ | 7.5 ‰ | -81 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 6 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
49 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
8.2 %
8.2 %
B
8.2 %
8.2 %
C
22.4 %
22.4 %
D
22.4 %
22.4 %
E
14.3 %
14.3 %
F
18.4 %
18.4 %
G
6.1 %
24.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | — |
| château | 2e moitié 13e siècle;1ère moitié 14e siècle;15e si |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 349 analyses · RÉGIE DES EAUX DLVAGGLO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 349
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
7
⚡ Points de charge
17
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bandol
83150
37/100
8 267 Habitants
Cavalaire-sur-Mer
83240
37/100
8 121 Habitants
Contes
06390
37/100
7 897 Habitants
Ensuès-la-Redonne
13820
37/100
5 757 Habitants
Forcalquier
04300
37/100
5 222 Habitants
Tourrette-Levens
06690
37/100
4 624 Habitants
Grimaud
83310
37/100
4 587 Habitants
Gargas
84400
37/100
3 035 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vinon-sur-Verdon | 6.6 km | 38/100 | 4 464 |
| Saint-Julien | 7.8 km | 38/100 | 2 453 |
| Sainte-Tulle | 7.8 km | 27/100 | 3 558 |
| Manosque | 9.3 km | 63/100 | 22 718 |
| Saint-Martin-de-Brômes | 8.5 km | 36/100 | 625 |
| Ginasservis | 11.9 km | 45/100 | 2 075 |
| Valensole | 10.6 km | 64/100 | 3 137 |
| Volx | 12.0 km | 43/100 | 3 243 |
❓ Questions fréquentes sur Gréoux-les-Bains
Quel est le prix au m² à Gréoux-les-Bains ? ▶
Le prix médian au m² à Gréoux-les-Bains est de 3 156 €.
Quel est le rendement locatif à Gréoux-les-Bains ? ▶
Le rendement locatif brut à Gréoux-les-Bains est de 5.0%.
Gréoux-les-Bains est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gréoux-les-Bains obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Gréoux-les-Bains ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gréoux-les-Bains est C.
Quels sont les risques naturels à Gréoux-les-Bains ? ▶
10 risques sont identifiés à Gréoux-les-Bains : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.