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Saint-Mandrier-sur-Mer
Ville moyenne · 83430 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
6 000
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 634 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 13.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Mandrier-sur-Mer — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et un rendement locatif faible (13/100).
35
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie47
📊 Dynamisme66
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité29
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 133 Transactions · Saint-Mandrier-sur-Mer
🏢 Appart. /m²
4 634 €
🏡 Maison /m²
5 543 €
📋 Transactions
133
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulon | 2 821 € | 4 718 € | 3157 | 179 116 |
| La Seyne-sur-Mer | 3 248 € | 4 668 € | 1102 | 63 732 |
| Fréjus | 4 304 € | 4 893 € | 1490 | 59 719 |
| Hyères | 4 035 € | 5 319 € | 1087 | 55 858 |
| Draguignan | 2 206 € | 3 387 € | 797 | 40 826 |
| Saint-Raphaël | 5 168 € | 5 662 € | 1386 | 37 113 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.92 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.1 %
⏳ Amortissement
24.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
48.2 %
🏖️ Résidences secondaires
48.6 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.2 %
🏢 Appartements
75.7 %
24.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.160 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.160 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.290 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.910 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
52.30 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 000
2023
📐 Superficie
5.26 km²
1141 hab/km²
💶 Revenu médian
23 750 €
📊 Âge médian
44.9 ans
37.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
49.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 474
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
153
+28.6% vs 2023
📊 Créations 2023
119
💼 Densité éco
246
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Toulon
À 5.80 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole Toulon-Provence-Méditerranée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LOUIS CLEMENT | public | 114.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
96
📋 Commerce
23
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
80
🚆 Transport
1
⚽ Sport
20
🎭 Culture
6
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Saint-Mandrier-sur-Mer, Point-justice de Saint-Mandrier-sur-Mer |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 65 | 10.80 ‰ | 7.2 ‰ | +50 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 39 | 6.50 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 36 | 6.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 29 | 4.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 17 | 2.80 ‰ | 4.0 ‰ | -30 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 12 | 2.00 ‰ | 8.4 ‰ | -76 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 11 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
87 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.1 %
C
19.5 %
19.5 %
D
33.3 %
33.3 %
E
32.2 %
32.2 %
F
13.8 %
13.8 %
G
0.0 %
13.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 1ère moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Tassements différentiels
Feu de forêt
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 15 937 analyses · VEOLIA CEO PROV. MED. OUEST
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
15 937
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Fare-les-Oliviers
13580
35/100
9 039 Habitants
Roquevaire
13360
35/100
8 915 Habitants
Éguilles
13510
35/100
8 479 Habitants
Venelles
13770
35/100
8 418 Habitants
Meyreuil
13590
35/100
6 747 Habitants
Le Lavandou
83980
35/100
6 646 Habitants
Le Castellet
83330
35/100
6 040 Habitants
Rousset
13790
35/100
5 425 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Seyne-sur-Mer | 4.0 km | 56/100 | 63 732 |
| Toulon | 6.7 km | 58/100 | 179 116 |
| La Valette-du-Var | 9.5 km | 56/100 | 23 719 |
| Le Pradet | 8.0 km | 46/100 | 10 933 |
| Ollioules | 9.3 km | 46/100 | 14 568 |
| La Garde | 9.3 km | 57/100 | 26 476 |
| Le Revest-les-Eaux | 12.5 km | 48/100 | 4 074 |
| Six-Fours-les-Plages | 9.7 km | 51/100 | 37 109 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Mandrier-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Saint-Mandrier-sur-Mer ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Mandrier-sur-Mer est de 4 634 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Mandrier-sur-Mer ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Mandrier-sur-Mer est de 4.1%.
Saint-Mandrier-sur-Mer est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Mandrier-sur-Mer obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Mandrier-sur-Mer ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Mandrier-sur-Mer est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Mandrier-sur-Mer ? ▶
11 risques sont identifiés à Saint-Mandrier-sur-Mer : Tassements différentiels, Feu de forêt, Glissement de terrain.