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Bouc-Bel-Air
Ville moyenne · 13320 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
15 381
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 697 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bouc-Bel-Air — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (13/100).
38
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme65
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 35 Transactions · Bouc-Bel-Air
🏢 Appart. /m²
4 697 €
🏡 Maison /m²
5 480 €
📋 Transactions
35
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.18 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.1 %
🏖️ Résidences secondaires
2.7 %
🚪 Logements vacants
4.3 %
🏢 Appartements
22.5 %
73.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
684
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.680 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
54.200 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.070 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
15 381
2023
📐 Superficie
21.89 km²
703 hab/km²
💶 Revenu médian
30 840 €
📊 Âge médian
45.3 ans
30.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 075
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
415
+28.5% vs 2023
📊 Créations 2023
323
💼 Densité éco
265
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Simiane-Collongue
À 1.56 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.8 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE GEORGES BRASSENS | public | 131.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
19
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
345
📋 Commerce
88
📋 Enseignement
13
🏥 Sante
173
🚆 Transport
15
⚽ Sport
24
🎭 Culture
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 318 | 20.70 ‰ | 8.4 ‰ | +146 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 309 | 20.10 ‰ | 7.5 ‰ | +168 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 103 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 79 | 5.10 ‰ | 7.3 ‰ | -30 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 63 | 4.10 ‰ | 7.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 50 | 7.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 40 | 2.60 ‰ | 5.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 32 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 29 | 1.90 ‰ | 3.7 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 25 | 1.60 ‰ | 4.0 ‰ | -60 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 23 | 1.50 ‰ | 4.2 ‰ | -64 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 11 | 0.70 ‰ | 2.4 ‰ | -71 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
105 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.9 %
B
4.8 %
C
25.7 %
25.7 %
D
44.8 %
44.8 %
E
16.2 %
16.2 %
F
4.8 %
G
1.9 %
6.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| jardin | Milieu 18e siècle |
| site archéologique;oppidum | — |
| église | — |
| demeure | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements généralisés
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 18 508 analyses · SOCIETE DES EAUX DE MARSEILLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
18 508
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
79
⚡ Points de charge
905
🚀 Dont rapide
48
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Colle-sur-Loup
06480
38/100
8 202 Habitants
Eyguières
13430
38/100
7 119 Habitants
Mallemort
13370
38/100
6 166 Habitants
Saint-Cannat
13760
38/100
6 097 Habitants
Aubignan
84810
38/100
5 981 Habitants
Ventabren
13122
38/100
5 839 Habitants
Grans
13450
38/100
5 489 Habitants
Peyrolles-en-Provence
13860
38/100
5 409 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Simiane-Collongue | 3.8 km | 29/100 | 5 780 |
| Septèmes-les-Vallons | 6.2 km | 48/100 | 11 995 |
| Cabriès | 5.4 km | 32/100 | 10 240 |
| Gardanne | 6.2 km | 42/100 | 21 597 |
| Marseille 13e | 10.3 km | 64/100 | 95 112 |
| Mimet | 8.0 km | 35/100 | 4 241 |
| Aix-en-Provence | 10.4 km | 47/100 | 149 695 |
| Plan-de-Cuques | 9.9 km | 53/100 | 11 632 |
❓ Questions fréquentes sur Bouc-Bel-Air
Quel est le prix au m² à Bouc-Bel-Air ? ▶
Le prix médian au m² à Bouc-Bel-Air est de 4 697 €.
Quel est le rendement locatif à Bouc-Bel-Air ? ▶
Le rendement locatif brut à Bouc-Bel-Air est de 4.6%.
Bouc-Bel-Air est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bouc-Bel-Air obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bouc-Bel-Air ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bouc-Bel-Air est D.
Quels sont les risques naturels à Bouc-Bel-Air ? ▶
12 risques sont identifiés à Bouc-Bel-Air : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.