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Marseille 13e
Grande ville · 13013 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
95 112
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 504 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Marseille 13e — Score 64/100.
64
💰 Rendement67
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité83
⚡ DPE parc50
🗺 Carte des arrondissements
Clique sur un arrondissement pour voir sa fiche
🏠 Prix immobilier
DVF · 588 Transactions · Marseille 13e
🏢 Appart. /m²
2 504 €
🏡 Maison /m²
4 241 €
📋 Transactions
588
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.48 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.9 %
⏳ Amortissement
12.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
6.3 %
🏢 Appartements
76.0 %
23.5 % maisons
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
12 290
Source RPLS
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
95 112
2023
📐 Superficie
27.99 km²
3398 hab/km²
💶 Revenu médian
19 930 €
📊 Âge médian
38.2 ans
39.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
65.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
27.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
16 198
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 878
+28.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1 467
💼 Densité éco
170
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sainte-Marthe en Provence
À 3.55 km · Segment C
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
134
🚑 Hôpitaux
1
👵 EHPAD
13
💊 Pharmacies
33
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1528
📋 Commerce
287
📋 Enseignement
117
🏥 Sante
1079
🚆 Transport
183
⚽ Sport
87
🎭 Culture
7
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Valensole
04210
64/100
3 137 Habitants
Aubessagne
05500
64/100
740 Habitants
Comps-sur-Artuby
83840
64/100
339 Habitants
Pierrefeu
06910
64/100
337 Habitants
Puy-Saint-Eusèbe
05200
64/100
191 Habitants
Rigaud
06260
64/100
165 Habitants
Melve
04250
64/100
131 Habitants
La Chapelle-en-Valgaudémar
05800
64/100
120 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Plan-de-Cuques | 3.0 km | 53/100 | 11 632 |
| Marseille 14e | 3.2 km | 76/100 | 60 505 |
| Marseille 12e | 5.2 km | 57/100 | 64 399 |
| Marseille 4e | 5.7 km | 60/100 | 49 363 |
| Septèmes-les-Vallons | 5.9 km | 48/100 | 11 995 |
| Simiane-Collongue | 7.0 km | 29/100 | 5 780 |
| Marseille 3e | 6.1 km | 67/100 | 58 029 |
| Marseille 15e | 5.2 km | 76/100 | 79 161 |
❓ Questions fréquentes sur Marseille 13e
Quel est le prix au m² à Marseille 13e ? ▶
Le prix médian au m² à Marseille 13e est de 2 504 €.
Quel est le rendement locatif à Marseille 13e ? ▶
Le rendement locatif brut à Marseille 13e est de 7.9%.
Marseille 13e est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marseille 13e obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.