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Marseille 3e
Grande ville · 13003 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
58 029
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 160 €
📈 15% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Marseille 3e — Score 67/100.
67
💰 Rendement71
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable37
🛡️ Sécurité83
⚡ DPE parc50
🗺 Carte des arrondissements
Clique sur un arrondissement pour voir sa fiche
🏠 Prix immobilier
DVF · 752 Transactions · Marseille 3e
🏢 Appart. /m²
2 160 €
🏡 Maison /m²
3 069 €
📋 Transactions
752
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.92 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.3 %
⏳ Amortissement
12.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.1 %
🚪 Logements vacants
12.9 %
🏢 Appartements
95.1 %
3.1 % maisons
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
5 552
Source RPLS
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
58 029
2023
📐 Superficie
2.54 km²
22846 hab/km²
💶 Revenu médian
13 530 €
📊 Âge médian
33.9 ans
44.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
53.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
20.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
52.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
11 270
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 405
+12.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1 255
💼 Densité éco
194
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marseille Saint-Charles
À 0.96 km · Segment A
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
87
💊 Pharmacies
19
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
936
📋 Commerce
287
📋 Enseignement
58
🏥 Sante
558
🚆 Transport
79
⚽ Sport
39
🎭 Culture
18
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Draguignan
83300
67/100
40 826 Habitants
La Bâtie-Montsaléon
05700
67/100
304 Habitants
Monieux
84390
67/100
263 Habitants
Tourette-du-Château
06830
67/100
147 Habitants
Saint-Martin-d'Entraunes
06470
67/100
138 Habitants
Le Vernet
04140
67/100
132 Habitants
La Rochette
06260
67/100
74 Habitants
La Roque-en-Provence
06910
67/100
67 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marseille 1er | 1.2 km | 56/100 | 37 599 |
| Marseille 4e | 1.7 km | 60/100 | 49 363 |
| Marseille 6e | 2.6 km | 56/100 | 38 476 |
| Marseille 5e | 2.6 km | 55/100 | 45 702 |
| Marseille | 3.5 km | 61/100 | 886 040 |
| Marseille 2e | 2.8 km | 54/100 | 24 378 |
| Marseille 14e | 4.0 km | 76/100 | 60 505 |
| Marseille 15e | 4.8 km | 76/100 | 79 161 |
❓ Questions fréquentes sur Marseille 3e
Quel est le prix au m² à Marseille 3e ? ▶
Le prix médian au m² à Marseille 3e est de 2 160 €.
Quel est le rendement locatif à Marseille 3e ? ▶
Le rendement locatif brut à Marseille 3e est de 8.3%.
Marseille 3e est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marseille 3e obtient un score ScorCity de 67/100, ce qui en fait un investissement intéressant.