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Marseille 2e
Grande ville · 13002 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
24 378
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 206 €
📈 47% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Marseille 2e — Score 54/100.
54
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie77
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité96
⚡ DPE parc50
🗺 Carte des arrondissements
Clique sur un arrondissement pour voir sa fiche
🏠 Prix immobilier
DVF · 545 Transactions · Marseille 2e
🏢 Appart. /m²
4 206 €
🏡 Maison /m²
2 934 €
📋 Transactions
545
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.59 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
75.7 %
🏖️ Résidences secondaires
10.6 %
🚪 Logements vacants
13.7 %
🏢 Appartements
98.0 %
1.3 % maisons
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2 764
Source RPLS
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
24 378
2023
📐 Superficie
3.52 km²
6926 hab/km²
💶 Revenu médian
16 390 €
📊 Âge médian
39.0 ans
36.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
64.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
39.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
12 892
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 525
+17.1% vs 2023
📊 Créations 2023
1 302
💼 Densité éco
529
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Arenc Euroméditerranée
À 1.78 km · Segment C
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
53
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
15
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
933
📋 Commerce
426
📋 Enseignement
38
🏥 Sante
247
🚆 Transport
53
⚽ Sport
20
🎭 Culture
36
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sorgues
84700
54/100
19 006 Habitants
Port-de-Bouc
13110
54/100
15 802 Habitants
Valréas
84600
54/100
9 224 Habitants
Tourves
83170
54/100
5 207 Habitants
Cotignac
83570
54/100
2 197 Habitants
Aups
83630
54/100
2 192 Habitants
Berre-les-Alpes
06390
54/100
1 316 Habitants
Sigoyer
05130
54/100
741 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marseille 3e | 2.8 km | 67/100 | 58 029 |
| Marseille 15e | 3.6 km | 76/100 | 79 161 |
| Marseille 1er | 3.7 km | 56/100 | 37 599 |
| Marseille 6e | 4.7 km | 56/100 | 38 476 |
| Marseille 7e | 5.1 km | 52/100 | 35 173 |
| Marseille 14e | 4.3 km | 76/100 | 60 505 |
| Marseille | 5.3 km | 61/100 | 886 040 |
| Marseille 4e | 4.5 km | 60/100 | 49 363 |
❓ Questions fréquentes sur Marseille 2e
Quel est le prix au m² à Marseille 2e ? ▶
Le prix médian au m² à Marseille 2e est de 4 206 €.
Quel est le rendement locatif à Marseille 2e ? ▶
Le rendement locatif brut à Marseille 2e est de 4.7%.
Marseille 2e est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marseille 2e obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.