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Marseille 4e
Grande ville · 13004 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
49 363
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 000 €
📈 15% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Marseille 4e — Score 60/100.
60
💰 Rendement42
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité96
⚡ DPE parc50
🗺 Carte des arrondissements
Clique sur un arrondissement pour voir sa fiche
🏠 Prix immobilier
DVF · 953 Transactions · Marseille 4e
🏢 Appart. /m²
3 000 €
🏡 Maison /m²
4 364 €
📋 Transactions
953
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.46 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.3 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
9.1 %
🏢 Appartements
93.6 %
5.8 % maisons
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2 835
Source RPLS
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
49 363
2023
📐 Superficie
2.88 km²
17140 hab/km²
💶 Revenu médian
20 220 €
📊 Âge médian
40.0 ans
35.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
24.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
12 844
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 504
+11.2% vs 2023
📊 Créations 2023
1 353
💼 Densité éco
260
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marseille Blancarde
À 1.24 km · Segment B
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
77
👵 EHPAD
5
💊 Pharmacies
20
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1034
📋 Commerce
288
📋 Enseignement
41
🏥 Sante
591
🚆 Transport
74
⚽ Sport
43
🎭 Culture
23
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marseille 5e | 1.5 km | 55/100 | 45 702 |
| Marseille 1er | 1.6 km | 56/100 | 37 599 |
| Marseille 3e | 1.7 km | 67/100 | 58 029 |
| Marseille 6e | 2.6 km | 56/100 | 38 476 |
| Marseille | 3.3 km | 61/100 | 886 040 |
| Marseille 10e | 4.1 km | 62/100 | 60 317 |
| Marseille 14e | 4.6 km | 76/100 | 60 505 |
| Marseille 12e | 3.4 km | 57/100 | 64 399 |
❓ Questions fréquentes sur Marseille 4e
Quel est le prix au m² à Marseille 4e ? ▶
Le prix médian au m² à Marseille 4e est de 3 000 €.
Quel est le rendement locatif à Marseille 4e ? ▶
Le rendement locatif brut à Marseille 4e est de 6.2%.
Marseille 4e est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marseille 4e obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.