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Grasse
Grande ville · 06130 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
50 970
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 087 €
📈 -21% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Grasse — Score 60/100.
60
💰 Rendement44
🌳 Cadre de vie86
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité58
⚡ DPE parc65
🏠 Prix immobilier
DVF · 647 Transactions · Grasse
🏢 Appart. /m²
3 087 €
🏡 Maison /m²
4 963 €
📋 Transactions
647
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 4 829 € | 7 166 € | 7206 | 357 737 |
| Antibes | 5 179 € | 7 571 € | 2215 | 77 637 |
| Cannes | 5 882 € | 8 500 € | 2534 | 74 350 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 753 € | 6 242 € | 986 | 53 354 |
| Grasse | 3 087 € | 4 963 € | 899 | 50 970 |
| Le Cannet | 3 817 € | 5 670 € | 929 | 41 938 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
15.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.3 %
🏖️ Résidences secondaires
11.8 %
🚪 Logements vacants
8.9 %
🏢 Appartements
64.3 %
35.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
3 351
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
34.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.200 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.730 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
14.70 %
🏢 CFE
29.22 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
50 970
2023
📐 Superficie
44.23 km²
1152 hab/km²
💶 Revenu médian
23 380 €
📊 Âge médian
42.5 ans
33.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
15 349
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 453
+12.7% vs 2023
📊 Créations 2023
1 289
💼 Densité éco
301
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Grasse
À 0.97 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cannes - Antibes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Grasse
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
5
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE FENELON | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE AMIRAL DE GRASSE | public | 93.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE ALEXIS DE TOCQUEVILLE | public | 92.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.0 %
Taux de réussite moyen · 6 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE FENELON | privé sous contrat | 137.2 |
| COLLEGE CANTEPERDRIX | public | 116.4 |
| COLLEGE LES JASMINS SAINTE MARGUERITE | public | 94.2 |
| COLLEGE SAINT HILAIRE | public | 90.8 |
| COLLEGE CARNOT | public | 88.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
4
💊 Pharmacies
17
🔬 Laboratoires
8
🏥 Établissements de santé
96
Source FINESS
👵 EHPAD
8
💊 Pharmacies
17
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1554
📋 Commerce
343
📋 Enseignement
53
🏥 Sante
554
🚆 Transport
89
⚽ Sport
83
🎭 Culture
25
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 5 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 5 | Communauté d'agglomération - Pays de Grasse, Brigade de gendarmerie motorisée - Grasse, Service des impôts des entreprises (SIE) - Grasse |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 501 | 9.80 ‰ | 8.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 475 | 9.30 ‰ | 7.2 ‰ | +29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 394 | 7.70 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 348 | 6.80 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 345 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 214 | 4.20 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 205 | 4.00 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 87 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 81 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 59 | 1.20 ‰ | 2.2 ‰ | -45 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 53 | 2.00 ‰ | 7.5 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 35 | 0.70 ‰ | 5.2 ‰ | -87 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 27 | 0.50 ‰ | 3.7 ‰ | -86 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 13 | 0.30 ‰ | 1.0 ‰ | -70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
281 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.7 %
B
2.1 %
C
20.6 %
20.6 %
D
40.9 %
40.9 %
E
24.6 %
24.6 %
F
10.3 %
10.3 %
G
0.7 %
11.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 26 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 2e moitié 18e siècle |
| église | 3e quart 19e siècle |
| hôtel | 4e quart 17e siècle;3e quart 18e siècle;2e quart 1 |
| maison | 2e moitié 17e siècle;4e quart 18e siècle |
| parfumerie | 4e quart 19e siècle |
| maison | 2e moitié 18e siècle;1er quart 19e siècle |
| demeure | 1er quart 20e siècle |
| hôtel | 2e moitié 17e siècle;1ère moitié 18e siècle |
| église | — |
| porte de ville | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet thermique
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 51 611 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
51 611
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
74
⚡ Points de charge
236
🚀 Dont rapide
11
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Marseille 4e
13004
60/100
49 363 Habitants
Tallard
05130
60/100
2 292 Habitants
Puget-Théniers
06260
60/100
1 798 Habitants
Rasteau
84110
60/100
813 Habitants
La Brigue
06430
60/100
763 Habitants
La Tour
06420
60/100
540 Habitants
Moulinet
06380
60/100
268 Habitants
Bevons
04200
60/100
260 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Châteauneuf-Grasse | 3.5 km | 32/100 | 3 815 |
| Mouans-Sartoux | 4.8 km | 48/100 | 11 015 |
| Auribeau-sur-Siagne | 5.5 km | 41/100 | 3 401 |
| Le Bar-sur-Loup | 5.4 km | 56/100 | 2 974 |
| Cabris | 4.8 km | 28/100 | 1 450 |
| Peymeinade | 5.4 km | 48/100 | 8 514 |
| Pégomas | 7.6 km | 39/100 | 8 240 |
| La Roquette-sur-Siagne | 7.9 km | 40/100 | 5 669 |
❓ Questions fréquentes sur Grasse
Quel est le prix au m² à Grasse ? ▶
Le prix médian au m² à Grasse est de 3 087 €.
Quel est le rendement locatif à Grasse ? ▶
Le rendement locatif brut à Grasse est de 6.3%.
Grasse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Grasse obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Grasse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Grasse est D.
Quels sont les risques naturels à Grasse ? ▶
14 risques sont identifiés à Grasse : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet thermique.