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Châteauneuf-Grasse
Petite ville · 06740 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
3 815
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 571 €
📈 80% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 12.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Châteauneuf-Grasse — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (1/100) et un rendement locatif faible (3/100).
32
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité29
⚡ DPE parc65
🏠 Prix immobilier
DVF · 23 Transactions · Châteauneuf-Grasse
🏢 Appart. /m²
8 571 €
🏡 Maison /m²
7 143 €
📋 Transactions
23
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 4 829 € | 7 166 € | 7206 | 357 737 |
| Antibes | 5 179 € | 7 571 € | 2215 | 77 637 |
| Cannes | 5 882 € | 8 500 € | 2534 | 74 350 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 753 € | 6 242 € | 986 | 53 354 |
| Grasse | 3 087 € | 4 963 € | 899 | 50 970 |
| Le Cannet | 3 817 € | 5 670 € | 929 | 41 938 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.71 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.3 %
⏳ Amortissement
42.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
70.1 %
🏖️ Résidences secondaires
20.6 %
🚪 Logements vacants
9.3 %
🏢 Appartements
22.1 %
77.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
56
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
28.030 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
40.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.030 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.550 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.49 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 815
2023
📐 Superficie
9.02 km²
423 hab/km²
💶 Revenu médian
29 230 €
📊 Âge médian
46.7 ans
29.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 461
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
116
+18.4% vs 2023
📊 Créations 2023
98
💼 Densité éco
383
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Grasse
À 4.44 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cannes - Antibes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Sophia Antipolis
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
14
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
118
📋 Commerce
23
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
53
🚆 Transport
4
⚽ Sport
15
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques hors cadre familial | 35 | 9.20 ‰ | 4.0 ‰ | +130 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 33 | 8.70 ‰ | 7.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 23 | 6.00 ‰ | 7.3 ‰ | -18 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 5.20 ‰ | 6.3 ‰ | -17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 14 | 3.70 ‰ | 8.4 ‰ | -56 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 3.30 ‰ | 7.5 ‰ | -56 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
25 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.0 %
B
4.0 %
C
16.0 %
16.0 %
D
24.0 %
24.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
8.0 %
G
4.0 %
12.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 17e siècle;18e siècle;19e siècle |
| église | 11e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 25 731 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
25 731
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cabriès
13480
32/100
10 240 Habitants
Saint-Mitre-les-Remparts
13920
32/100
6 175 Habitants
Sarrians
84260
32/100
5 792 Habitants
La Cadière-d'Azur
83740
32/100
5 739 Habitants
Piolenc
84420
32/100
5 718 Habitants
Graveson
13690
32/100
4 698 Habitants
Camaret-sur-Aigues
84850
32/100
4 533 Habitants
Cap-d'Ail
06320
32/100
4 482 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Opio | 2.5 km | 31/100 | 2 527 |
| Le Rouret | 3.0 km | 39/100 | 4 209 |
| Le Bar-sur-Loup | 4.2 km | 56/100 | 2 974 |
| Grasse | 3.5 km | 60/100 | 50 970 |
| Mouans-Sartoux | 4.9 km | 48/100 | 11 015 |
| Valbonne | 5.7 km | 50/100 | 11 939 |
| Mougins | 8.0 km | 43/100 | 19 782 |
| Roquefort-les-Pins | 6.3 km | 40/100 | 7 292 |
❓ Questions fréquentes sur Châteauneuf-Grasse
Quel est le prix au m² à Châteauneuf-Grasse ? ▶
Le prix médian au m² à Châteauneuf-Grasse est de 8 571 €.
Quel est le rendement locatif à Châteauneuf-Grasse ? ▶
Le rendement locatif brut à Châteauneuf-Grasse est de 2.3%.
Châteauneuf-Grasse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Châteauneuf-Grasse obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Châteauneuf-Grasse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Châteauneuf-Grasse est E.
Quels sont les risques naturels à Châteauneuf-Grasse ? ▶
9 risques sont identifiés à Châteauneuf-Grasse : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.