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Valbonne
Ville moyenne · 06560 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
11 939
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 505 €
📈 -20% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Valbonne — Score 50/100.
50
💰 Rendement31
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme69
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité65
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 89 Transactions · Valbonne
🏢 Appart. /m²
4 505 €
🏡 Maison /m²
6 724 €
📋 Transactions
89
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 4 829 € | 7 166 € | 7206 | 357 737 |
| Antibes | 5 179 € | 7 571 € | 2215 | 77 637 |
| Cannes | 5 882 € | 8 500 € | 2534 | 74 350 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 753 € | 6 242 € | 986 | 53 354 |
| Grasse | 3 087 € | 4 963 € | 899 | 50 970 |
| Le Cannet | 3 817 € | 5 670 € | 929 | 41 938 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
20.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.9 %
🏖️ Résidences secondaires
16.9 %
🚪 Logements vacants
6.1 %
🏢 Appartements
52.4 %
44.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 063
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
21.650 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
41.750 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.550 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.550 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
24.60 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 939
2023
📐 Superficie
20.10 km²
594 hab/km²
💶 Revenu médian
29 220 €
📊 Âge médian
37.5 ans
40.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
7 806
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
758
-3.1% vs 2023
📊 Créations 2023
782
💼 Densité éco
654
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mouans-Sartoux
À 4.48 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cannes - Antibes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Sophia Antipolis
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE INTERNATIONAL | public | 99.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE SIMONE VEIL | public | 99.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
99.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE NIKI DE SAINT PHALLE | public | 144.6 |
| COLLEGE INTERNATIONAL | public | 138.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
21
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
489
📋 Commerce
132
📋 Enseignement
27
🏥 Sante
224
🚆 Transport
19
⚽ Sport
37
🎭 Culture
14
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 115 | 9.60 ‰ | 7.2 ‰ | +33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 104 | 8.70 ‰ | 7.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 103 | 8.60 ‰ | 6.3 ‰ | +37 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 31 | 2.60 ‰ | 4.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 30 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 27 | 2.30 ‰ | 4.0 ‰ | -43 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 26 | 2.20 ‰ | 8.4 ‰ | -74 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 23 | 1.90 ‰ | 5.2 ‰ | -63 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 21 | 3.10 ‰ | 7.5 ‰ | -59 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 14 | 1.20 ‰ | 7.5 ‰ | -84 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 12 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 8 | 0.70 ‰ | 3.7 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
65 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.2 %
B
0.0 %
C
27.7 %
27.7 %
D
33.8 %
33.8 %
E
20.0 %
20.0 %
F
10.8 %
10.8 %
G
1.5 %
12.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abbaye | 12e siècle;13e siècle;18e siècle;19e siècle |
| aqueduc | 1er siècle |
| place | 17e siècle |
| moulin | Antiquité;17e siècle;milieu 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tassements différentiels
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 422 analyses · SPL HYDROPOLIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 422
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
79
⚡ Points de charge
411
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Antibes
06160
50/100
77 637 Habitants
Marseille 16e
13016
50/100
15 854 Habitants
Monteux
84170
50/100
13 301 Habitants
Veynes
05400
50/100
3 214 Habitants
Signes
83870
50/100
3 126 Habitants
Espinasses
05190
50/100
777 Habitants
Noyers-sur-Jabron
04200
50/100
525 Habitants
Cipières
06620
50/100
393 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Opio | 3.8 km | 31/100 | 2 527 |
| Mougins | 4.2 km | 43/100 | 19 782 |
| Biot | 4.3 km | 52/100 | 10 511 |
| Roquefort-les-Pins | 5.5 km | 40/100 | 7 292 |
| Vallauris | 5.9 km | 51/100 | 29 259 |
| Le Rouret | 6.2 km | 39/100 | 4 209 |
| Le Cannet | 6.2 km | 62/100 | 41 938 |
| Châteauneuf-Grasse | 5.7 km | 32/100 | 3 815 |
❓ Questions fréquentes sur Valbonne
Quel est le prix au m² à Valbonne ? ▶
Le prix médian au m² à Valbonne est de 4 505 €.
Quel est le rendement locatif à Valbonne ? ▶
Le rendement locatif brut à Valbonne est de 5.5%.
Valbonne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Valbonne obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Valbonne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Valbonne est D.
Quels sont les risques naturels à Valbonne ? ▶
8 risques sont identifiés à Valbonne : Tassements différentiels, Feu de forêt, Glissement de terrain.