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Le Rouret
Petite ville · 06650 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
4 209
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 095 €
📈 74% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 17.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Rouret — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (2/100) et un rendement locatif faible (5/100).
39
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité81
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 35 Transactions · Le Rouret
🏢 Appart. /m²
8 095 €
🏡 Maison /m²
6 083 €
📋 Transactions
35
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 4 829 € | 7 166 € | 7206 | 357 737 |
| Antibes | 5 179 € | 7 571 € | 2215 | 77 637 |
| Cannes | 5 882 € | 8 500 € | 2534 | 74 350 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 753 € | 6 242 € | 986 | 53 354 |
| Grasse | 3 087 € | 4 963 € | 899 | 50 970 |
| Le Cannet | 3 817 € | 5 670 € | 929 | 41 938 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.72 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.9 %
⏳ Amortissement
34.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.3 %
🏖️ Résidences secondaires
11.2 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
19.6 %
80.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
110
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
28.560 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
89.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.150 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.550 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
71.80 %
🏢 CFE
0.68 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 209
2023
📐 Superficie
7.19 km²
585 hab/km²
💶 Revenu médian
30 650 €
📊 Âge médian
45.6 ans
31.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 265
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
124
+31.9% vs 2023
📊 Créations 2023
94
💼 Densité éco
301
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mouans-Sartoux
À 7.21 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nice
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Sophia Antipolis
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LE PRE DES ROURES | public | 122.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
95
📋 Commerce
22
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
44
🚆 Transport
9
⚽ Sport
8
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 23 | 5.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 3.60 ‰ | 7.3 ‰ | -51 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 3.30 ‰ | 7.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 2.90 ‰ | 7.5 ‰ | -61 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
28 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.6 %
C
17.9 %
17.9 %
D
46.4 %
46.4 %
E
14.3 %
14.3 %
F
14.3 %
14.3 %
G
3.6 %
17.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 2e moitié 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tassements différentiels
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 593 analyses · CGE - VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 593
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cogolin
83310
39/100
12 301 Habitants
Lançon-Provence
13680
39/100
9 915 Habitants
Carqueiranne
83320
39/100
9 408 Habitants
Puget-sur-Argens
83480
39/100
8 602 Habitants
Pégomas
06580
39/100
8 240 Habitants
Gémenos
13420
39/100
6 579 Habitants
Oraison
04700
39/100
6 155 Habitants
Peypin
13124
39/100
5 771 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Opio | 2.6 km | 31/100 | 2 527 |
| Châteauneuf-Grasse | 3.0 km | 32/100 | 3 815 |
| Le Bar-sur-Loup | 3.9 km | 56/100 | 2 974 |
| Tourrettes-sur-Loup | 4.7 km | 36/100 | 4 165 |
| Roquefort-les-Pins | 4.0 km | 40/100 | 7 292 |
| Valbonne | 6.2 km | 50/100 | 11 939 |
| Mouans-Sartoux | 7.5 km | 48/100 | 11 015 |
| Grasse | 6.3 km | 60/100 | 50 970 |
❓ Questions fréquentes sur Le Rouret
Quel est le prix au m² à Le Rouret ? ▶
Le prix médian au m² à Le Rouret est de 8 095 €.
Quel est le rendement locatif à Le Rouret ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Rouret est de 2.9%.
Le Rouret est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Rouret obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Le Rouret ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Rouret est D.
Quels sont les risques naturels à Le Rouret ? ▶
8 risques sont identifiés à Le Rouret : Tassements différentiels, Feu de forêt, Glissement de terrain.