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Cogolin
Ville moyenne · 83310 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
12 301
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 762 €
📈 24% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 3.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cogolin — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (13/100).
39
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie75
📊 Dynamisme76
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc68
🏠 Prix immobilier
DVF · 181 Transactions · Cogolin
🏢 Appart. /m²
4 762 €
🏡 Maison /m²
5 473 €
📋 Transactions
181
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulon | 2 821 € | 4 718 € | 3157 | 179 116 |
| La Seyne-sur-Mer | 3 248 € | 4 668 € | 1102 | 63 732 |
| Fréjus | 4 304 € | 4 893 € | 1490 | 59 719 |
| Hyères | 4 035 € | 5 319 € | 1087 | 55 858 |
| Draguignan | 2 206 € | 3 387 € | 797 | 40 826 |
| Saint-Raphaël | 5 168 € | 5 662 € | 1386 | 37 113 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.18 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
67.1 %
🏖️ Résidences secondaires
23.1 %
🚪 Logements vacants
9.8 %
🏢 Appartements
61.4 %
38.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
129.030 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.030 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.030 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
87.84 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
12 301
2023
📐 Superficie
27.81 km²
442 hab/km²
💶 Revenu médian
21 630 €
📊 Âge médian
43.0 ans
31.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 898
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
473
+5.3% vs 2023
📊 Créations 2023
449
💼 Densité éco
398
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gonfaron
À 21.97 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cogolin
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Golfe de Saint-Tropez
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
95.3 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE ASSOMPTION | privé sous contrat | 108.1 |
| COLLEGE GERARD PHILIPE | public | 95.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
16
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
583
📋 Commerce
165
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
117
🚆 Transport
32
⚽ Sport
25
🎭 Culture
12
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 125 | 10.20 ‰ | 8.4 ‰ | +21 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 123 | 10.00 ‰ | 7.3 ‰ | +37 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 117 | 9.50 ‰ | 7.2 ‰ | +32 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 101 | 8.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 90 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 73 | 5.90 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 59 | 4.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 55 | 4.50 ‰ | 2.4 ‰ | +88 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 43 | 3.50 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 32 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 19 | 1.50 ‰ | 3.7 ‰ | -59 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 16 | 1.90 ‰ | 7.5 ‰ | -75 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 6 | 0.50 ‰ | 2.2 ‰ | -77 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
119 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
20.2 %
20.2 %
D
41.2 %
41.2 %
E
35.3 %
35.3 %
F
2.5 %
G
0.8 %
3.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effondrements localisés
Feu de forêt
Glissement de terrain
Glissements ou mouvements de pente
Tassements
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 25 759 analyses · VEOLIA CMESE DES MAURES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
25 759
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
28
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lançon-Provence
13680
39/100
9 915 Habitants
Carqueiranne
83320
39/100
9 408 Habitants
Puget-sur-Argens
83480
39/100
8 602 Habitants
Pégomas
06580
39/100
8 240 Habitants
Gémenos
13420
39/100
6 579 Habitants
Oraison
04700
39/100
6 155 Habitants
Peypin
13124
39/100
5 771 Habitants
Le Rouret
06650
39/100
4 209 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Grimaud | 5.0 km | 37/100 | 4 587 |
| La Môle | 4.5 km | 36/100 | 1 535 |
| Gassin | 4.5 km | 32/100 | 2 687 |
| Cavalaire-sur-Mer | 6.8 km | 37/100 | 8 121 |
| La Croix-Valmer | 7.2 km | 35/100 | 3 855 |
| Rayol-Canadel-sur-Mer | 9.5 km | 21/100 | 639 |
| Le Plan-de-la-Tour | 10.8 km | 36/100 | 3 125 |
| La Garde-Freinet | 11.1 km | 32/100 | 1 862 |
❓ Questions fréquentes sur Cogolin
Quel est le prix au m² à Cogolin ? ▶
Le prix médian au m² à Cogolin est de 4 762 €.
Quel est le rendement locatif à Cogolin ? ▶
Le rendement locatif brut à Cogolin est de 4.3%.
Cogolin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cogolin obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Cogolin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cogolin est D.
Quels sont les risques naturels à Cogolin ? ▶
14 risques sont identifiés à Cogolin : Transport de marchandises dangereuses, Effondrements localisés, Feu de forêt.