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Gémenos
Ville moyenne · 13420 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
6 579
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 000 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Gémenos — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un rendement locatif faible (13/100).
39
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité19
⚡ DPE parc92
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · Gémenos
🏢 Appart. /m²
5 000 €
🏡 Maison /m²
5 667 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.1 %
⏳ Amortissement
24.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.9 %
🏖️ Résidences secondaires
3.2 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
21.9 %
76.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
107
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.720 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
24.040 %
🏘️ Taxe d'habitation
13.450 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
20.23 %
🏢 CFE
32.87 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 579
2023
📐 Superficie
32.94 km²
200 hab/km²
💶 Revenu médian
28 710 €
📊 Âge médian
48.5 ans
29.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 838
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
212
+6.0% vs 2023
📊 Créations 2023
200
💼 Densité éco
431
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Aubagne
À 6.90 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN DE LA FONTAINE | public | 120.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
13
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
249
📋 Commerce
57
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
98
🚆 Transport
8
⚽ Sport
27
🎭 Culture
9
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Gémenos |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 48 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 45 | 6.80 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 37 | 5.60 ‰ | 7.2 ‰ | -22 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 25 | 3.80 ‰ | 5.2 ‰ | -27 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 24 | 7.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 19 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 18 | 2.70 ‰ | 3.7 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 17 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 15 | 2.30 ‰ | 8.4 ‰ | -73 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 12 | 1.80 ‰ | 4.0 ‰ | -55 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 10 | 1.50 ‰ | 7.5 ‰ | -80 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
66.7 %
66.7 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | — |
| chapelle | — |
| château | 18e siècle |
| abbaye | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements généralisés
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 18 421 analyses · REABMG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
18 421
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
17
⚡ Points de charge
73
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cogolin
83310
39/100
12 301 Habitants
Lançon-Provence
13680
39/100
9 915 Habitants
Carqueiranne
83320
39/100
9 408 Habitants
Puget-sur-Argens
83480
39/100
8 602 Habitants
Pégomas
06580
39/100
8 240 Habitants
Oraison
04700
39/100
6 155 Habitants
Peypin
13124
39/100
5 771 Habitants
Le Rouret
06650
39/100
4 209 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Roquefort-la-Bédoule | 5.3 km | 43/100 | 5 798 |
| Cuges-les-Pins | 5.0 km | 30/100 | 6 236 |
| Auriol | 7.0 km | 44/100 | 13 037 |
| Roquevaire | 6.9 km | 35/100 | 8 915 |
| Ceyreste | 8.5 km | 40/100 | 4 863 |
| Aubagne | 7.1 km | 53/100 | 47 529 |
| Carnoux-en-Provence | 8.2 km | 33/100 | 6 873 |
| La Destrousse | 10.1 km | 40/100 | 4 133 |
❓ Questions fréquentes sur Gémenos
Quel est le prix au m² à Gémenos ? ▶
Le prix médian au m² à Gémenos est de 5 000 €.
Quel est le rendement locatif à Gémenos ? ▶
Le rendement locatif brut à Gémenos est de 4.1%.
Gémenos est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gémenos obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Gémenos ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gémenos est B.
Quels sont les risques naturels à Gémenos ? ▶
12 risques sont identifiés à Gémenos : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.