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Cuges-les-Pins
Ville moyenne · 13780 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
6 236
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 006 €
📈 -14% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cuges-les-Pins — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et un rendement locatif faible (13/100).
30
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie33
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité21
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 14 Transactions · Cuges-les-Pins
🏢 Appart. /m²
4 006 €
🏡 Maison /m²
4 286 €
📋 Transactions
14
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.95 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
23.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.1 %
🏖️ Résidences secondaires
4.4 %
🚪 Logements vacants
5.5 %
🏢 Appartements
32.5 %
66.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
249
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.400 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
127.800 %
🏘️ Taxe d'habitation
36.210 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.01 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 236
2023
📐 Superficie
39.64 km²
157 hab/km²
💶 Revenu médian
25 090 €
📊 Âge médian
38.9 ans
36.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 222
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
126
+24.8% vs 2023
📊 Créations 2023
101
💼 Densité éco
196
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Cyr Les Lecques - La Cadière
À 10.76 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
118
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
38
🚆 Transport
7
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 42 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 35 | 5.60 ‰ | 7.2 ‰ | -22 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 32 | 11.80 ‰ | 7.5 ‰ | +57 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 26 | 4.20 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 25 | 4.00 ‰ | 7.3 ‰ | -45 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 3.00 ‰ | 4.0 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 17 | 2.70 ‰ | 5.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 15 | 2.40 ‰ | 8.4 ‰ | -71 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 11 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 1.80 ‰ | 4.2 ‰ | -57 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 10 | 1.60 ‰ | 7.5 ‰ | -79 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 5 | 0.80 ‰ | 2.4 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
60.0 %
60.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Glissement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 19 543 analyses · SPL L'EAU DES COLLINES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
19 543
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Méounes-lès-Montrieux
83136
30/100
2 277 Habitants
Paradou
13520
30/100
2 159 Habitants
Ramatuelle
83350
30/100
1 888 Habitants
Mormoiron
84570
30/100
1 884 Habitants
Gordes
84220
30/100
1 661 Habitants
Boulbon
13150
30/100
1 543 Habitants
Saint-Jean-Cap-Ferrat
06230
30/100
1 531 Habitants
Roussillon
84220
30/100
1 333 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gémenos | 5.0 km | 39/100 | 6 579 |
| Plan-d'Aups-Sainte-Baume | 6.5 km | 42/100 | 2 527 |
| La Cadière-d'Azur | 8.9 km | 32/100 | 5 739 |
| Le Castellet | 8.4 km | 35/100 | 6 040 |
| Roquefort-la-Bédoule | 7.3 km | 43/100 | 5 798 |
| Saint-Zacharie | 10.3 km | 43/100 | 5 879 |
| Auriol | 9.6 km | 44/100 | 13 037 |
| Ceyreste | 9.1 km | 40/100 | 4 863 |
❓ Questions fréquentes sur Cuges-les-Pins
Quel est le prix au m² à Cuges-les-Pins ? ▶
Le prix médian au m² à Cuges-les-Pins est de 4 006 €.
Quel est le rendement locatif à Cuges-les-Pins ? ▶
Le rendement locatif brut à Cuges-les-Pins est de 4.2%.
Cuges-les-Pins est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cuges-les-Pins obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Cuges-les-Pins ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cuges-les-Pins est E.
Quels sont les risques naturels à Cuges-les-Pins ? ▶
7 risques sont identifiés à Cuges-les-Pins : Glissement de terrain, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.