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La Cadière-d'Azur
Ville moyenne · 83740 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
5 739
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 409 €
📈 55% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 8.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Cadière-d'Azur — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (2/100) et un rendement locatif faible (3/100).
32
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie39
📊 Dynamisme64
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité29
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 29 Transactions · La Cadière-d'Azur
🏢 Appart. /m²
8 409 €
🏡 Maison /m²
6 429 €
📋 Transactions
29
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulon | 2 821 € | 4 718 € | 3157 | 179 116 |
| La Seyne-sur-Mer | 3 248 € | 4 668 € | 1102 | 63 732 |
| Fréjus | 4 304 € | 4 893 € | 1490 | 59 719 |
| Hyères | 4 035 € | 5 319 € | 1087 | 55 858 |
| Draguignan | 2 206 € | 3 387 € | 797 | 40 826 |
| Saint-Raphaël | 5 168 € | 5 662 € | 1386 | 37 113 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.12 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.2 %
⏳ Amortissement
46.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
71.1 %
🏖️ Résidences secondaires
22.0 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
10.6 %
87.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
107.740 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.290 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
35.33 %
🏢 CFE
25.44 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 739
2023
📐 Superficie
37.56 km²
153 hab/km²
💶 Revenu médian
29 800 €
📊 Âge médian
50.0 ans
26.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 092
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
175
-3.8% vs 2023
📊 Créations 2023
182
💼 Densité éco
365
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Cyr Les Lecques - La Cadière
À 2.46 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Sud Sainte Baume
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
131
📋 Commerce
31
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
56
🚆 Transport
3
⚽ Sport
15
🎭 Culture
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - La Cadière-d'Azur |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 70 | 12.20 ‰ | 6.3 ‰ | +94 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 47 | 13.40 ‰ | 7.5 ‰ | +79 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 36 | 6.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 28 | 4.90 ‰ | 7.2 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 6 | 1.00 ‰ | 4.0 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 6 | 1.00 ‰ | 5.2 ‰ | -81 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 6 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.2 %
B
8.3 %
8.3 %
C
25.0 %
25.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
20.8 %
20.8 %
F
8.3 %
8.3 %
G
0.0 %
8.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 5e siècle;14e siècle |
| fontaine | 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Affaissement minier
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements localisés
Feu de forêt
Glissement de terrain
Glissements ou mouvements de pente
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Tassements
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 21 467 analyses · VEOLIA CEO PROV. MED. OUEST
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
21 467
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cabriès
13480
32/100
10 240 Habitants
Saint-Mitre-les-Remparts
13920
32/100
6 175 Habitants
Sarrians
84260
32/100
5 792 Habitants
Piolenc
84420
32/100
5 718 Habitants
Graveson
13690
32/100
4 698 Habitants
Camaret-sur-Aigues
84850
32/100
4 533 Habitants
Cap-d'Ail
06320
32/100
4 482 Habitants
Châteauneuf-Grasse
06740
32/100
3 815 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Castellet | 3.0 km | 35/100 | 6 040 |
| Saint-Cyr-sur-Mer | 3.9 km | 36/100 | 11 658 |
| Bandol | 6.5 km | 37/100 | 8 267 |
| Cuges-les-Pins | 8.9 km | 30/100 | 6 236 |
| Ceyreste | 7.4 km | 40/100 | 4 863 |
| Sanary-sur-Mer | 9.3 km | 45/100 | 18 538 |
| Le Beausset | 8.2 km | 47/100 | 10 219 |
| Roquefort-la-Bédoule | 9.4 km | 43/100 | 5 798 |
❓ Questions fréquentes sur La Cadière-d'Azur
Quel est le prix au m² à La Cadière-d'Azur ? ▶
Le prix médian au m² à La Cadière-d'Azur est de 8 409 €.
Quel est le rendement locatif à La Cadière-d'Azur ? ▶
Le rendement locatif brut à La Cadière-d'Azur est de 2.2%.
La Cadière-d'Azur est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Cadière-d'Azur obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Cadière-d'Azur ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Cadière-d'Azur est D.
Quels sont les risques naturels à La Cadière-d'Azur ? ▶
13 risques sont identifiés à La Cadière-d'Azur : Affaissement minier, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effondrements localisés.