Wikimedia Commons CC BY-SA
Cap-d'Ail
Petite ville · 06320 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
4 482
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 500 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cap-d'Ail — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (2/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (2/100).
32
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 79 Transactions · Cap-d'Ail
🏢 Appart. /m²
8 500 €
🏡 Maison /m²
13 603 €
📋 Transactions
79
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 4 829 € | 7 166 € | 7206 | 357 737 |
| Antibes | 5 179 € | 7 571 € | 2215 | 77 637 |
| Cannes | 5 882 € | 8 500 € | 2534 | 74 350 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 753 € | 6 242 € | 986 | 53 354 |
| Grasse | 3 087 € | 4 963 € | 899 | 50 970 |
| Le Cannet | 3 817 € | 5 670 € | 929 | 41 938 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
31.48 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
55.2 %
🏖️ Résidences secondaires
37.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
7.7 %
🏢 Appartements
84.7 %
14.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
347
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.270 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.450 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.590 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.460 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
48.61 %
🏢 CFE
0.68 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 482
2023
📐 Superficie
2.12 km²
2114 hab/km²
💶 Revenu médian
26 680 €
📊 Âge médian
44.6 ans
30.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 609
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
121
+13.1% vs 2023
📊 Créations 2023
107
💼 Densité éco
359
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cap-d'Ail
À 0.77 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Monaco - Menton (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole Nice Côte d'Azur
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
97
📋 Commerce
22
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
47
🚆 Transport
6
⚽ Sport
14
🎭 Culture
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 86 | 19.20 ‰ | 8.4 ‰ | +129 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 77 | 17.20 ‰ | 7.5 ‰ | +129 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 61 | 13.60 ‰ | 7.3 ‰ | +86 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 58 | 12.90 ‰ | 7.2 ‰ | +79 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 28 | 6.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 23 | 5.10 ‰ | 2.4 ‰ | +112 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 3.10 ‰ | 4.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 14 | 3.60 ‰ | 7.5 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 6 | 1.30 ‰ | 4.0 ‰ | -68 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
36 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.8 %
C
27.8 %
27.8 %
D
27.8 %
27.8 %
E
25.0 %
25.0 %
F
11.1 %
11.1 %
G
5.6 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 850 analyses · REGIE EAU D'AZUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 850
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
24
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cabriès
13480
32/100
10 240 Habitants
Saint-Mitre-les-Remparts
13920
32/100
6 175 Habitants
Sarrians
84260
32/100
5 792 Habitants
La Cadière-d'Azur
83740
32/100
5 739 Habitants
Piolenc
84420
32/100
5 718 Habitants
Graveson
13690
32/100
4 698 Habitants
Camaret-sur-Aigues
84850
32/100
4 533 Habitants
Châteauneuf-Grasse
06740
32/100
3 815 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Turbie | 2.3 km | 35/100 | 3 045 |
| Beausoleil | 3.0 km | 49/100 | 11 936 |
| Èze | 3.6 km | 32/100 | 2 144 |
| Peillon | 5.9 km | 44/100 | 1 408 |
| La Trinité | 5.1 km | 43/100 | 10 602 |
| Roquebrune-Cap-Martin | 6.2 km | 42/100 | 12 037 |
| Drap | 6.2 km | 48/100 | 5 484 |
| Beaulieu-sur-Mer | 5.8 km | 33/100 | 3 874 |
❓ Questions fréquentes sur Cap-d'Ail
Quel est le prix au m² à Cap-d'Ail ? ▶
Le prix médian au m² à Cap-d'Ail est de 8 500 €.
Quel est le rendement locatif à Cap-d'Ail ? ▶
Le rendement locatif brut à Cap-d'Ail est de 4.4%.
Cap-d'Ail est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cap-d'Ail obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Cap-d'Ail ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cap-d'Ail est C.
Quels sont les risques naturels à Cap-d'Ail ? ▶
12 risques sont identifiés à Cap-d'Ail : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.