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Beaulieu-sur-Mer
Petite ville · 06310 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
3 874
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 959 €
📈 19% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 5.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Beaulieu-sur-Mer — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
33
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 108 Transactions · Beaulieu-sur-Mer
🏢 Appart. /m²
7 959 €
🏡 Maison /m²
23 167 €
📋 Transactions
108
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 4 829 € | 7 166 € | 7206 | 357 737 |
| Antibes | 5 179 € | 7 571 € | 2215 | 77 637 |
| Cannes | 5 882 € | 8 500 € | 2534 | 74 350 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 753 € | 6 242 € | 986 | 53 354 |
| Grasse | 3 087 € | 4 963 € | 899 | 50 970 |
| Le Cannet | 3 817 € | 5 670 € | 929 | 41 938 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
27.68 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
24.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
50.6 %
🏖️ Résidences secondaires
42.3 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
7.1 %
🏢 Appartements
89.7 %
9.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
104
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.010 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
26.430 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.610 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.460 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.49 %
🏢 CFE
28.88 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 874
2023
📐 Superficie
1.07 km²
3621 hab/km²
💶 Revenu médian
23 880 €
📊 Âge médian
48.4 ans
26.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 985
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
145
+1.4% vs 2023
📊 Créations 2023
143
💼 Densité éco
512
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Beaulieu-sur-Mer
À 0.18 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nice
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole Nice Côte d'Azur
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN COCTEAU | public | 115.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
188
📋 Commerce
75
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
53
🚆 Transport
14
⚽ Sport
12
🎭 Culture
12
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 132 | 34.10 ‰ | 8.4 ‰ | +306 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 111 | 28.70 ‰ | 7.5 ‰ | +283 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 105 | 27.10 ‰ | 7.3 ‰ | +271 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 34 | 8.80 ‰ | 7.2 ‰ | +22 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 22 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 4.90 ‰ | 4.0 ‰ | +23 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 11 | 2.90 ‰ | 7.5 ‰ | -61 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 5 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
36 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
8.3 %
8.3 %
B
5.6 %
C
5.6 %
D
36.1 %
36.1 %
E
38.9 %
38.9 %
F
2.8 %
G
2.8 %
5.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 1er quart 20e siècle |
| hôtel;jardin | 4e quart 19e siècle |
| maison | 2e quart 19e siècle |
| église | limite 19e siècle 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 893 analyses · REGIE EAU D'AZUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 893
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
19
⚡ Points de charge
132
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sausset-les-Pins
13960
33/100
7 574 Habitants
Carnoux-en-Provence
13470
33/100
6 873 Habitants
Le Puy-Sainte-Réparade
13610
33/100
5 935 Habitants
Meyrargues
13650
33/100
3 847 Habitants
Saint-Tropez
83990
33/100
3 582 Habitants
Saint-Paul-de-Vence
06570
33/100
3 203 Habitants
Maillane
13910
33/100
2 775 Habitants
Barcelonnette
04400
33/100
2 518 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villefranche-sur-Mer | 0.7 km | 35/100 | 5 008 |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 2.2 km | 30/100 | 1 531 |
| Èze | 3.1 km | 32/100 | 2 144 |
| La Trinité | 3.8 km | 43/100 | 10 602 |
| Drap | 5.7 km | 48/100 | 5 484 |
| Saint-André-de-la-Roche | 5.5 km | 46/100 | 5 896 |
| Cantaron | 7.0 km | 20/100 | 1 268 |
| Cap-d'Ail | 5.8 km | 32/100 | 4 482 |
❓ Questions fréquentes sur Beaulieu-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Beaulieu-sur-Mer ? ▶
Le prix médian au m² à Beaulieu-sur-Mer est de 7 959 €.
Quel est le rendement locatif à Beaulieu-sur-Mer ? ▶
Le rendement locatif brut à Beaulieu-sur-Mer est de 4.2%.
Beaulieu-sur-Mer est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Beaulieu-sur-Mer obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Beaulieu-sur-Mer ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Beaulieu-sur-Mer est E.
Quels sont les risques naturels à Beaulieu-sur-Mer ? ▶
11 risques sont identifiés à Beaulieu-sur-Mer : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.