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Paradou
Petite ville · 13520 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
2 159
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 000 €
📈 -2% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 42.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Paradou — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et un rendement locatif faible (13/100).
30
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie37
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité56
⚡ DPE parc25
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Paradou
🏢 Appart. /m²
4 000 €
🏡 Maison /m²
5 071 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.68 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.1 %
⏳ Amortissement
24.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
61.8 %
🏖️ Résidences secondaires
32.4 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
5.9 %
🏢 Appartements
20.3 %
79.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.360 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
62.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.860 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.61 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 159
2023
📐 Superficie
15.90 km²
136 hab/km²
💶 Revenu médian
27 350 €
📊 Âge médian
40.0 ans
33.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
727
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
58
+38.1% vs 2023
📊 Créations 2023
42
💼 Densité éco
337
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Martin-de-Crau
À 9.63 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Arles
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vallée des Baux-Alpilles (CC VBA)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
32
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
6
🚆 Transport
3
⚽ Sport
7
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Le Paradou |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 19 | 13.10 ‰ | 7.5 ‰ | +75 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 18 | 8.30 ‰ | 6.3 ‰ | +32 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 12 | 5.60 ‰ | 7.3 ‰ | -23 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
14.3 %
14.3 %
B
0.0 %
C
14.3 %
14.3 %
D
28.6 %
28.6 %
E
0.0 %
F
42.9 %
42.9 %
G
0.0 %
42.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| fortification | — |
| route;milliaire | Antiquité |
| croix de cimetière | — |
| église;presbytère;jardin;clôture | 17e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 759 analyses · CCVBA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 759
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cuges-les-Pins
13780
30/100
6 236 Habitants
Méounes-lès-Montrieux
83136
30/100
2 277 Habitants
Ramatuelle
83350
30/100
1 888 Habitants
Mormoiron
84570
30/100
1 884 Habitants
Gordes
84220
30/100
1 661 Habitants
Boulbon
13150
30/100
1 543 Habitants
Saint-Jean-Cap-Ferrat
06230
30/100
1 531 Habitants
Roussillon
84220
30/100
1 333 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Maussane-les-Alpilles | 5.1 km | 32/100 | 2 347 |
| Fontvieille | 5.6 km | 26/100 | 3 571 |
| Mas-Blanc-des-Alpilles | 9.1 km | 42/100 | 564 |
| Saint-Étienne-du-Grès | 9.5 km | 36/100 | 2 489 |
| Saint-Rémy-de-Provence | 10.0 km | 36/100 | 9 599 |
| Mouriès | 8.3 km | 48/100 | 3 527 |
| Maillane | 12.9 km | 33/100 | 2 775 |
| Tarascon | 12.4 km | 56/100 | 15 396 |
❓ Questions fréquentes sur Paradou
Quel est le prix au m² à Paradou ? ▶
Le prix médian au m² à Paradou est de 4 000 €.
Quel est le rendement locatif à Paradou ? ▶
Le rendement locatif brut à Paradou est de 4.1%.
Paradou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Paradou obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Paradou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Paradou est F.
Quels sont les risques naturels à Paradou ? ▶
8 risques sont identifiés à Paradou : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.