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Fontvieille
Petite ville · 13990 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
3 571
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 538 €
📈 62% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Fontvieille — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et un rendement locatif faible (10/100).
26
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité35
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 19 Transactions · Fontvieille
🏢 Appart. /m²
4 538 €
🏡 Maison /m²
3 943 €
📋 Transactions
19
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.32 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.8 %
⏳ Amortissement
26.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.6 %
🏖️ Résidences secondaires
9.4 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🏢 Appartements
12.3 %
84.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
32
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.540 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.210 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
50.37 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 571
2023
📐 Superficie
40.28 km²
89 hab/km²
💶 Revenu médian
24 530 €
📊 Âge médian
54.0 ans
23.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 209
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
84
-7.7% vs 2023
📊 Créations 2023
91
💼 Densité éco
339
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Arles
À 8.06 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Arles
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vallée des Baux-Alpilles (CC VBA)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
91
📋 Commerce
24
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
45
🚆 Transport
4
⚽ Sport
13
🎭 Culture
12
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 28 | 7.80 ‰ | 6.3 ‰ | +24 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 22 | 6.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 14 | 3.90 ‰ | 7.3 ‰ | -47 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 10 | 4.70 ‰ | 7.5 ‰ | -37 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 10 | 2.80 ‰ | 8.4 ‰ | -67 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 2.20 ‰ | 4.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 7 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 7 | 2.00 ‰ | 7.5 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 6 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 21 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| oratoire | — |
| grotte | Chalcolithique |
| grotte | Chalcolithique |
| roche ornée | Gallo-romain |
| oratoire | 1er quart 18e siècle |
| chapelle | — |
| site archéologique;grotte | Chalcolithique |
| site archéologique | 1er siècle |
| site archéologique;dolmen | Néolithique |
| aqueduc | 4e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 036 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 036
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cassis
13260
26/100
6 661 Habitants
Puyloubier
13114
26/100
1 768 Habitants
Blausasc
06440
26/100
1 668 Habitants
Castellane
04120
26/100
1 472 Habitants
Mane
04300
26/100
1 410 Habitants
Saint-Blaise
06670
26/100
1 397 Habitants
Saint-Martin-Vésubie
06450
26/100
1 337 Habitants
Correns
83570
26/100
886 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-du-Grès | 6.8 km | 36/100 | 2 489 |
| Paradou | 5.6 km | 30/100 | 2 159 |
| Tarascon | 8.0 km | 56/100 | 15 396 |
| Mas-Blanc-des-Alpilles | 7.9 km | 42/100 | 564 |
| Maillane | 12.0 km | 33/100 | 2 775 |
| Maussane-les-Alpilles | 10.2 km | 32/100 | 2 347 |
| Beaucaire | 11.5 km | 68/100 | 15 692 |
| Graveson | 14.7 km | 32/100 | 4 698 |
❓ Questions fréquentes sur Fontvieille
Quel est le prix au m² à Fontvieille ? ▶
Le prix médian au m² à Fontvieille est de 4 538 €.
Quel est le rendement locatif à Fontvieille ? ▶
Le rendement locatif brut à Fontvieille est de 3.8%.
Fontvieille est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fontvieille obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Fontvieille ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fontvieille est E.
Quels sont les risques naturels à Fontvieille ? ▶
8 risques sont identifiés à Fontvieille : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.