Wikimedia Commons CC BY-SA
Cassis
Ville moyenne · 13260 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
6 661
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 609 €
📈 14% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cassis — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
26
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme64
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité0
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 88 Transactions · Cassis
🏢 Appart. /m²
7 609 €
🏡 Maison /m²
9 333 €
📋 Transactions
88
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
21.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.3 %
⏳ Amortissement
30.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
57.3 %
🏖️ Résidences secondaires
36.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
68.4 %
30.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
341
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.240 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
48.080 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.640 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
24.05 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 661
2023
📐 Superficie
26.01 km²
256 hab/km²
💶 Revenu médian
28 740 €
📊 Âge médian
54.9 ans
21.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 547
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
268
+1.5% vs 2023
📊 Créations 2023
264
💼 Densité éco
533
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cassis
À 1.74 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LES GORGUETTES GILBERT RASTOIN | public | 116.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
235
📋 Commerce
95
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
119
🚆 Transport
13
⚽ Sport
26
🎭 Culture
26
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Cassis |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 208 | 31.20 ‰ | 8.4 ‰ | +271 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 184 | 27.60 ‰ | 7.5 ‰ | +268 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 126 | 18.90 ‰ | 7.3 ‰ | +159 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 91 | 13.70 ‰ | 7.2 ‰ | +90 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 84 | 12.60 ‰ | 6.3 ‰ | +100 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 81 | 12.20 ‰ | 5.2 ‰ | +135 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 27 | 4.10 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 24 | 3.90 ‰ | 7.5 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 21 | 3.20 ‰ | 2.4 ‰ | +33 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 21 | 3.20 ‰ | 2.4 ‰ | +33 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 2.40 ‰ | 3.7 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 11 | 1.70 ‰ | 4.0 ‰ | -57 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
35 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
8.6 %
8.6 %
C
0.0 %
D
51.4 %
51.4 %
E
20.0 %
20.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
0.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| carrière | — |
| hôtel;hôtel de ville | 2e quart 17e siècle;18e siècle |
| fontaine | 3e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 30 732 analyses · SOCIETE EAU DE MARSEILLE METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
30 732
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
76
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Fontvieille
13990
26/100
3 571 Habitants
Puyloubier
13114
26/100
1 768 Habitants
Blausasc
06440
26/100
1 668 Habitants
Castellane
04120
26/100
1 472 Habitants
Mane
04300
26/100
1 410 Habitants
Saint-Blaise
06670
26/100
1 397 Habitants
Saint-Martin-Vésubie
06450
26/100
1 337 Habitants
Correns
83570
26/100
886 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Carnoux-en-Provence | 4.7 km | 33/100 | 6 873 |
| La Penne-sur-Huveaune | 7.1 km | 36/100 | 6 605 |
| Aubagne | 8.1 km | 53/100 | 47 529 |
| La Ciotat | 6.4 km | 45/100 | 38 477 |
| Ceyreste | 6.9 km | 40/100 | 4 863 |
| Roquefort-la-Bédoule | 7.4 km | 43/100 | 5 798 |
| Marseille 11e | 9.6 km | 62/100 | 59 883 |
| Marseille 9e | 8.2 km | 59/100 | 77 406 |
❓ Questions fréquentes sur Cassis
Quel est le prix au m² à Cassis ? ▶
Le prix médian au m² à Cassis est de 7 609 €.
Quel est le rendement locatif à Cassis ? ▶
Le rendement locatif brut à Cassis est de 3.3%.
Cassis est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cassis obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Cassis ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cassis est D.
Quels sont les risques naturels à Cassis ? ▶
12 risques sont identifiés à Cassis : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.