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Marseille 11e
Grande ville · 13011 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
59 883
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 833 €
📈 -35% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Marseille 11e — Score 62/100.
62
💰 Rendement57
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité83
⚡ DPE parc50
🗺 Carte des arrondissements
Clique sur un arrondissement pour voir sa fiche
🏠 Prix immobilier
DVF · 373 Transactions · Marseille 11e
🏢 Appart. /m²
2 833 €
🏡 Maison /m²
4 617 €
📋 Transactions
373
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.79 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.1 %
⏳ Amortissement
14.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
63.0 %
36.6 % maisons
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
6 843
Source RPLS
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
59 883
2023
📐 Superficie
33.50 km²
1788 hab/km²
💶 Revenu médian
22 400 €
📊 Âge médian
42.0 ans
35.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
19.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
13 007
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 359
+19.1% vs 2023
📊 Créations 2023
1 141
💼 Densité éco
217
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Barasse
À 0.51 km · Segment C
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
82
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
18
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1276
📋 Commerce
435
📋 Enseignement
54
🏥 Sante
701
🚆 Transport
125
⚽ Sport
73
🎭 Culture
20
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Marseille 10e
13010
62/100
60 317 Habitants
Le Cannet
06110
62/100
41 938 Habitants
Lapalud
84840
62/100
3 853 Habitants
Vernègues
13116
62/100
2 166 Habitants
Ventavon
05300
62/100
540 Habitants
Estoublon
04270
62/100
469 Habitants
Vitrolles
05110
62/100
221 Habitants
Lettret
05130
62/100
196 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Penne-sur-Huveaune | 3.4 km | 36/100 | 6 605 |
| Marseille 12e | 3.7 km | 57/100 | 64 399 |
| Marseille 10e | 4.7 km | 62/100 | 60 317 |
| Marseille 9e | 6.1 km | 59/100 | 77 406 |
| Allauch | 7.6 km | 51/100 | 21 443 |
| Plan-de-Cuques | 8.6 km | 53/100 | 11 632 |
| Marseille 5e | 6.4 km | 55/100 | 45 702 |
| Marseille 4e | 6.7 km | 60/100 | 49 363 |
❓ Questions fréquentes sur Marseille 11e
Quel est le prix au m² à Marseille 11e ? ▶
Le prix médian au m² à Marseille 11e est de 2 833 €.
Quel est le rendement locatif à Marseille 11e ? ▶
Le rendement locatif brut à Marseille 11e est de 7.1%.
Marseille 11e est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marseille 11e obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.