Plan-de-Cuques
Ville moyenne · 13380 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
11 632
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 911 €
📈 -13% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Plan-de-Cuques — Score 53/100.
53
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme65
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité82
⚡ DPE parc82
🏠 Prix immobilier
DVF · 78 Transactions · Plan-de-Cuques
🏢 Appart. /m²
3 911 €
🏡 Maison /m²
5 145 €
📋 Transactions
78
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.53 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
3.9 %
🏢 Appartements
44.9 %
54.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
637
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
28.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
49.810 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.590 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.78 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 632
2023
📐 Superficie
8.50 km²
1368 hab/km²
💶 Revenu médian
26 120 €
📊 Âge médian
50.2 ans
27.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 566
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
226
+10.2% vs 2023
📊 Créations 2023
205
💼 Densité éco
221
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sainte-Marthe en Provence
À 6.56 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.6 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE OLYMPE DE GOUGES | public | 116.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
18
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
270
📋 Commerce
85
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
171
🚆 Transport
20
⚽ Sport
18
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 105 | 9.00 ‰ | 7.2 ‰ | +25 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 75 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 47 | 4.00 ‰ | 7.3 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 44 | 3.80 ‰ | 5.2 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 43 | 3.70 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 33 | 6.00 ‰ | 7.5 ‰ | -20 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 31 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 25 | 2.10 ‰ | 4.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 18 | 1.50 ‰ | 4.0 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
8.3 %
8.3 %
C
33.3 %
33.3 %
D
16.7 %
16.7 %
E
41.7 %
41.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 713 analyses · REABMG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 713
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
19
⚡ Points de charge
37
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Marseille 8e
13008
53/100
84 683 Habitants
Aubagne
13400
53/100
47 529 Habitants
Berre-l'Étang
13130
53/100
13 832 Habitants
Gignac-la-Nerthe
13180
53/100
10 343 Habitants
Pourrières
83910
53/100
5 642 Habitants
Saint-Bonnet-en-Champsaur
05500
53/100
2 086 Habitants
Varages
83670
53/100
1 177 Habitants
Cruis
04230
53/100
655 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marseille 13e | 3.0 km | 64/100 | 95 112 |
| Allauch | 4.0 km | 51/100 | 21 443 |
| Simiane-Collongue | 6.1 km | 29/100 | 5 780 |
| Mimet | 6.1 km | 35/100 | 4 241 |
| Marseille 12e | 6.6 km | 57/100 | 64 399 |
| Cadolive | 6.3 km | 42/100 | 2 236 |
| Marseille 14e | 6.2 km | 76/100 | 60 505 |
| Marseille 11e | 8.6 km | 62/100 | 59 883 |
❓ Questions fréquentes sur Plan-de-Cuques
Quel est le prix au m² à Plan-de-Cuques ? ▶
Le prix médian au m² à Plan-de-Cuques est de 3 911 €.
Quel est le rendement locatif à Plan-de-Cuques ? ▶
Le rendement locatif brut à Plan-de-Cuques est de 5.4%.
Plan-de-Cuques est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Plan-de-Cuques obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Plan-de-Cuques ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Plan-de-Cuques est E.
Quels sont les risques naturels à Plan-de-Cuques ? ▶
9 risques sont identifiés à Plan-de-Cuques : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.