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Marseille 8e
Grande ville · 13008 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
84 683
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 417 €
📈 17% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Marseille 8e — Score 53/100.
53
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité83
⚡ DPE parc50
🗺 Carte des arrondissements
Clique sur un arrondissement pour voir sa fiche
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 160 Transactions · Marseille 8e
🏢 Appart. /m²
4 417 €
🏡 Maison /m²
7 700 €
📋 Transactions
1 160
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.08 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.7 %
🏖️ Résidences secondaires
6.5 %
🚪 Logements vacants
5.8 %
🏢 Appartements
87.4 %
11.5 % maisons
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
4 898
Source RPLS
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
84 683
2023
📐 Superficie
20.60 km²
4111 hab/km²
💶 Revenu médian
27 420 €
📊 Âge médian
46.0 ans
30.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
30 298
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3 119
+13.9% vs 2023
📊 Créations 2023
2 739
💼 Densité éco
358
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marseille Saint-Charles
À 10.71 km · Segment A
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
128
👵 EHPAD
7
💊 Pharmacies
31
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1981
📋 Commerce
565
📋 Enseignement
99
🏥 Sante
2082
🚆 Transport
116
⚽ Sport
136
🎭 Culture
69
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aubagne
13400
53/100
47 529 Habitants
Berre-l'Étang
13130
53/100
13 832 Habitants
Plan-de-Cuques
13380
53/100
11 632 Habitants
Gignac-la-Nerthe
13180
53/100
10 343 Habitants
Pourrières
83910
53/100
5 642 Habitants
Saint-Bonnet-en-Champsaur
05500
53/100
2 086 Habitants
Varages
83670
53/100
1 177 Habitants
Cruis
04230
53/100
655 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marseille 7e | 7.2 km | 52/100 | 35 173 |
| Marseille | 8.5 km | 61/100 | 886 040 |
| Marseille 6e | 9.3 km | 56/100 | 38 476 |
| Marseille 1er | 10.6 km | 56/100 | 37 599 |
| Marseille 5e | 10.6 km | 55/100 | 45 702 |
| Marseille 2e | 12.1 km | 54/100 | 24 378 |
| Marseille 3e | 11.6 km | 67/100 | 58 029 |
| Marseille 10e | 10.4 km | 62/100 | 60 317 |
❓ Questions fréquentes sur Marseille 8e
Quel est le prix au m² à Marseille 8e ? ▶
Le prix médian au m² à Marseille 8e est de 4 417 €.
Quel est le rendement locatif à Marseille 8e ? ▶
Le rendement locatif brut à Marseille 8e est de 4.9%.
Marseille 8e est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marseille 8e obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.