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Marseille 1er
Grande ville · 13001 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
37 599
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 569 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Marseille 1er — Score 56/100.
56
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité96
⚡ DPE parc50
🗺 Carte des arrondissements
Clique sur un arrondissement pour voir sa fiche
🏠 Prix immobilier
DVF · 803 Transactions · Marseille 1er
🏢 Appart. /m²
3 569 €
🏡 Maison /m²
11 238 €
📋 Transactions
803
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.67 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.9 %
🏖️ Résidences secondaires
5.1 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
97.7 %
0.5 % maisons
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2 056
Source RPLS
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
37 599
2023
📐 Superficie
1.78 km²
21123 hab/km²
💶 Revenu médian
16 530 €
📊 Âge médian
37.2 ans
38.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
61.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
38.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
23 324
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2 155
+13.2% vs 2023
📊 Créations 2023
1 903
💼 Densité éco
620
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marseille Saint-Charles
À 0.34 km · Segment A
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
121
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
32
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1660
📋 Commerce
931
📋 Enseignement
34
🏥 Sante
529
🚆 Transport
53
⚽ Sport
28
🎭 Culture
89
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Seyne-sur-Mer
83500
56/100
63 732 Habitants
Salon-de-Provence
13300
56/100
44 194 Habitants
Gap
05000
56/100
41 293 Habitants
Marseille 6e
13006
56/100
38 476 Habitants
Cavaillon
84300
56/100
25 636 Habitants
La Valette-du-Var
83160
56/100
23 719 Habitants
Tarascon
13150
56/100
15 396 Habitants
Le Luc
83340
56/100
11 310 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marseille 3e | 1.2 km | 67/100 | 58 029 |
| Marseille 6e | 1.4 km | 56/100 | 38 476 |
| Marseille 4e | 1.6 km | 60/100 | 49 363 |
| Marseille 5e | 1.7 km | 55/100 | 45 702 |
| Marseille | 2.2 km | 61/100 | 886 040 |
| Marseille 2e | 3.7 km | 54/100 | 24 378 |
| Marseille 14e | 5.2 km | 76/100 | 60 505 |
| Marseille 10e | 4.4 km | 62/100 | 60 317 |
❓ Questions fréquentes sur Marseille 1er
Quel est le prix au m² à Marseille 1er ? ▶
Le prix médian au m² à Marseille 1er est de 3 569 €.
Quel est le rendement locatif à Marseille 1er ? ▶
Le rendement locatif brut à Marseille 1er est de 4.9%.
Marseille 1er est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marseille 1er obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.