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Gap
Grande ville · 05000 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
41 293
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 375 €
📈 13% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 22.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gap — Score 56/100.
56
💰 Rendement43
🌳 Cadre de vie86
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité60
⚡ DPE parc25
🏠 Prix immobilier
DVF · 427 Transactions · Gap
🏢 Appart. /m²
2 375 €
🏡 Maison /m²
3 150 €
📋 Transactions
427
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Gap | 2 375 € | 3 150 € | 564 | 41 293 |
| Briançon | 2 966 € | 3 670 € | 303 | 11 411 |
| Embrun | 3 326 € | 3 803 € | 164 | 6 412 |
| Laragne-Montéglin | 1 706 € | 2 100 € | 49 | 3 549 |
| Veynes | 1 750 € | 1 831 € | 52 | 3 214 |
| Chorges | 3 432 € | 3 708 € | 41 | 3 146 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.36 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.1 %
🏖️ Résidences secondaires
3.7 %
🚪 Logements vacants
8.2 %
🏢 Appartements
64.3 %
34.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
3 658
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
62.040 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
225.930 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.360 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
95.62 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
41 293
2023
📐 Superficie
108.78 km²
380 hab/km²
💶 Revenu médian
22 280 €
📊 Âge médian
46.5 ans
31.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
10 978
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
898
+9.1% vs 2023
📊 Créations 2023
823
💼 Densité éco
266
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gap
À 2.61 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Gap
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Gap-Tallard-Durance
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
8
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ST JOSEPH | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE DOMINIQUE VILLARS | public | 99.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE ARISTIDE BRIA | public | 98.0 % | — | +2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.7 %
Taux de réussite moyen · 6 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 125.5 |
| COLLEGE DE FONTREYNE | public | 109.4 |
| COLLEGE CENTRE | public | 109.1 |
| COLLEGE MAUZAN | public | 106.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
5
💊 Pharmacies
13
🔬 Laboratoires
4
🏥 Établissements de santé
121
Source FINESS
👵 EHPAD
5
💊 Pharmacies
13
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
924
📋 Commerce
416
📋 Enseignement
53
🏥 Sante
637
🚆 Transport
25
⚽ Sport
168
🎭 Culture
31
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 12 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 4 | Maison des Solidarités Fangerots, Bureau de douane - Gap, Agence nationale de l'habitat (Anah) - Délégation locale - Hautes-Alpes |
| 📋 Service déconcentré | 4 | Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement (Dréal) Provence-Alpes-Côte d'Azur - Unité interdépartementale Alpes-de-Haute-Provence et Hautes Alpes (Gap), Service départemental à la jeunesse, à l'engagement et aux sports (SDJES) - Hautes-Alpes, Direction des services départementaux de l'Éducation nationale (DSDEN) - Hautes-Alpes |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 1 | Direction des services du cabinet - Hautes-Alpes |
| 📋 Conseil, comité, commission (organisme consultatif) | 1 | Comité départemental d’examen des difficultés des entreprises (Codefi) - Hautes-Alpes |
| 📋 Ordre professionnel | 1 | Ordre des avocats - Barreau de Gap |
| 🏢 Collectivité locale | 1 | Laboratoire départemental d'analyses - Hautes-Alpes |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 394 | 9.50 ‰ | 7.2 ‰ | +32 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 355 | 8.60 ‰ | 7.3 ‰ | +18 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 252 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 153 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 151 | 3.70 ‰ | 8.4 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 147 | 3.60 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 96 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 90 | 3.80 ‰ | 7.5 ‰ | -49 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 78 | 1.90 ‰ | 7.5 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 54 | 1.30 ‰ | 5.2 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 38 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 29 | 0.70 ‰ | 2.2 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 13 | 0.30 ‰ | 3.7 ‰ | -92 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 10 | 0.20 ‰ | 1.0 ‰ | -80 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
910 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.9 %
B
2.6 %
C
3.8 %
D
39.0 %
39.0 %
E
31.4 %
31.4 %
F
19.3 %
19.3 %
G
2.9 %
22.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| immeuble | 4e quart 19e siècle |
| chapelle | 3e quart 19e siècle |
| château | 18e siècle;19e siècle |
| hôtel de ville | 4e quart 17e siècle;1er quart 18e siècle |
| cathédrale | 19e siècle |
| manoir | 4e quart 19e siècle;1er quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 46 455 analyses · VEOLIA EAU - CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
46 455
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
110
⚡ Points de charge
612
🚀 Dont rapide
63
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Seyne-sur-Mer
83500
56/100
63 732 Habitants
Salon-de-Provence
13300
56/100
44 194 Habitants
Marseille 6e
13006
56/100
38 476 Habitants
Marseille 1er
13001
56/100
37 599 Habitants
Cavaillon
84300
56/100
25 636 Habitants
La Valette-du-Var
83160
56/100
23 719 Habitants
Tarascon
13150
56/100
15 396 Habitants
Le Luc
83340
56/100
11 310 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Freissinouse | 6.6 km | 34/100 | 972 |
| Saint-Laurent-du-Cros | 7.5 km | 24/100 | 580 |
| Neffes | 9.5 km | 38/100 | 804 |
| Châteauvieux | 10.7 km | 34/100 | 545 |
| Pelleautier | 9.7 km | 26/100 | 863 |
| La Roche-des-Arnauds | 8.2 km | 32/100 | 1 685 |
| Saint-Bonnet-en-Champsaur | 12.8 km | 53/100 | 2 086 |
| Tallard | 13.4 km | 60/100 | 2 292 |
❓ Questions fréquentes sur Gap
Quel est le prix au m² à Gap ? ▶
Le prix médian au m² à Gap est de 2 375 €.
Quel est le rendement locatif à Gap ? ▶
Le rendement locatif brut à Gap est de 6.2%.
Gap est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gap obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Gap ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gap est D.
Quels sont les risques naturels à Gap ? ▶
11 risques sont identifiés à Gap : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.