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Simiane-Collongue
Ville moyenne · 13109 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
5 780
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
17 763 €
📈 355% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Simiane-Collongue — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (0/100) et un rendement locatif faible (1/100).
29
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable0
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Simiane-Collongue
🏢 Appart. /m²
17 763 €
🏡 Maison /m²
5 400 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.1 %
⏳ Amortissement
88.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
20.0 %
78.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
242
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
57.150 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.440 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.78 %
🏢 CFE
32.87 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 780
2023
📐 Superficie
30.19 km²
191 hab/km²
💶 Revenu médian
28 770 €
📊 Âge médian
46.1 ans
31.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 339
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
139
+33.7% vs 2023
📊 Créations 2023
104
💼 Densité éco
232
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Simiane-Collongue
À 2.29 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FRANCOIS MITTERRAND | public | 125.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
107
📋 Commerce
22
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
77
🚆 Transport
10
⚽ Sport
17
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 53 | 9.20 ‰ | 6.3 ‰ | +46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 49 | 8.50 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 45 | 7.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 31 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 30 | 5.20 ‰ | 7.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 23 | 8.80 ‰ | 7.5 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 15 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 14 | 2.40 ‰ | 5.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 12 | 2.10 ‰ | 4.2 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
11.1 %
11.1 %
C
33.3 %
33.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
22.2 %
22.2 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements généralisés
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 620 analyses · REABMG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 620
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Colomars
06670
29/100
3 409 Habitants
Théoule-sur-Mer
06590
29/100
1 477 Habitants
Châteauroux-les-Alpes
05380
29/100
1 234 Habitants
Puimoisson
04410
29/100
694 Habitants
Le Chaffaut-Saint-Jurson
04510
29/100
693 Habitants
Le Barroux
84330
29/100
662 Habitants
Sigonce
04300
29/100
419 Habitants
Lardier-et-Valença
05110
29/100
391 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bouc-Bel-Air | 3.8 km | 38/100 | 15 381 |
| Septèmes-les-Vallons | 5.0 km | 48/100 | 11 995 |
| Plan-de-Cuques | 6.1 km | 53/100 | 11 632 |
| Marseille 13e | 7.0 km | 64/100 | 95 112 |
| Mimet | 5.2 km | 35/100 | 4 241 |
| Gardanne | 6.3 km | 42/100 | 21 597 |
| Marseille 14e | 8.4 km | 76/100 | 60 505 |
| Marseille 15e | 9.0 km | 76/100 | 79 161 |
❓ Questions fréquentes sur Simiane-Collongue
Quel est le prix au m² à Simiane-Collongue ? ▶
Le prix médian au m² à Simiane-Collongue est de 17 763 €.
Quel est le rendement locatif à Simiane-Collongue ? ▶
Le rendement locatif brut à Simiane-Collongue est de 1.1%.
Simiane-Collongue est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Simiane-Collongue obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Simiane-Collongue ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Simiane-Collongue est C.
Quels sont les risques naturels à Simiane-Collongue ? ▶
12 risques sont identifiés à Simiane-Collongue : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.