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Théoule-sur-Mer
Commune rurale · 06590 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
1 477
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 415 €
📈 33% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 10.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Théoule-sur-Mer — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
29
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 86 Transactions · Théoule-sur-Mer
🏢 Appart. /m²
7 415 €
🏡 Maison /m²
8 811 €
📋 Transactions
86
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 4 829 € | 7 166 € | 7206 | 357 737 |
| Antibes | 5 179 € | 7 571 € | 2215 | 77 637 |
| Cannes | 5 882 € | 8 500 € | 2534 | 74 350 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 753 € | 6 242 € | 986 | 53 354 |
| Grasse | 3 087 € | 4 963 € | 899 | 50 970 |
| Le Cannet | 3 817 € | 5 670 € | 929 | 41 938 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.54 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
20.1 %
🏖️ Résidences secondaires
77.6 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.3 %
🏢 Appartements
68.2 %
31.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
135
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
25.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
89.980 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.730 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.60 %
🏢 CFE
28.65 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 477
2023
📐 Superficie
10.70 km²
138 hab/km²
💶 Revenu médian
24 420 €
📊 Âge médian
51.4 ans
24.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 389
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
81
-12.9% vs 2023
📊 Créations 2023
93
💼 Densité éco
940
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Théoule-sur-Mer
À 1.69 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cannes - Antibes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Cannes Pays de Lérins
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
82
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
28
🚆 Transport
7
⚽ Sport
11
🎭 Culture
11
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Théoule-sur-Mer |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 22 | 14.90 ‰ | 7.3 ‰ | +104 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 17 | 11.50 ‰ | 7.2 ‰ | +60 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 10 | 6.80 ‰ | 8.4 ‰ | -19 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 9 | 6.10 ‰ | 7.5 ‰ | -19 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 2.40 ‰ | 7.5 ‰ | -68 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 7 | 4.70 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
28 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
14.3 %
14.3 %
D
46.4 %
46.4 %
E
28.6 %
28.6 %
F
10.7 %
10.7 %
G
0.0 %
10.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 505 analyses · SO'EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 505
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Simiane-Collongue
13109
29/100
5 780 Habitants
Colomars
06670
29/100
3 409 Habitants
Châteauroux-les-Alpes
05380
29/100
1 234 Habitants
Puimoisson
04410
29/100
694 Habitants
Le Chaffaut-Saint-Jurson
04510
29/100
693 Habitants
Le Barroux
84330
29/100
662 Habitants
Sigonce
04300
29/100
419 Habitants
Lardier-et-Valença
05110
29/100
391 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mandelieu-la-Napoule | 4.0 km | 46/100 | 21 640 |
| La Roquette-sur-Siagne | 9.7 km | 40/100 | 5 669 |
| Pégomas | 10.0 km | 39/100 | 8 240 |
| Saint-Raphaël | 8.0 km | 48/100 | 37 113 |
| Cannes | 8.6 km | 43/100 | 74 350 |
| Le Cannet | 10.2 km | 62/100 | 41 938 |
| Tanneron | 10.3 km | 39/100 | 1 750 |
| Auribeau-sur-Siagne | 12.5 km | 41/100 | 3 401 |
❓ Questions fréquentes sur Théoule-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Théoule-sur-Mer ? ▶
Le prix médian au m² à Théoule-sur-Mer est de 7 415 €.
Quel est le rendement locatif à Théoule-sur-Mer ? ▶
Le rendement locatif brut à Théoule-sur-Mer est de 3.0%.
Théoule-sur-Mer est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Théoule-sur-Mer obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Théoule-sur-Mer ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Théoule-sur-Mer est D.
Quels sont les risques naturels à Théoule-sur-Mer ? ▶
11 risques sont identifiés à Théoule-sur-Mer : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.