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Cannes
Grande ville · 06150 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
74 350
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 882 €
📈 13% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cannes — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (3/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (4/100).
43
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie89
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 420 Transactions · Cannes
🏢 Appart. /m²
5 882 €
🏡 Maison /m²
8 500 €
📋 Transactions
2 420
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 4 829 € | 7 166 € | 7206 | 357 737 |
| Antibes | 5 179 € | 7 571 € | 2215 | 77 637 |
| Cannes | 5 882 € | 8 500 € | 2534 | 74 350 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 753 € | 6 242 € | 986 | 53 354 |
| Grasse | 3 087 € | 4 963 € | 899 | 50 970 |
| Le Cannet | 3 817 € | 5 670 € | 929 | 41 938 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
20.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.1 %
⏳ Amortissement
24.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
52.0 %
🏖️ Résidences secondaires
45.4 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.5 %
🏢 Appartements
92.7 %
6.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
6 851
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.040 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
31.410 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.440 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.250 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
74 350
2023
📐 Superficie
20.77 km²
3580 hab/km²
💶 Revenu médian
21 210 €
📊 Âge médian
49.0 ans
28.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
21.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
39 508
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3 475
+5.9% vs 2023
📊 Créations 2023
3 282
💼 Densité éco
531
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cannes
À 1.01 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cannes - Antibes
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Cannes Pays de Lérins
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
6
🏫 Collèges
7
🎓 Lycées
6
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINTE MARIE | privé sous contrat | 100.0 % | — | +3.0 |
| LYCEE STANISLAS | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE JULES FERRY | public | 98.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE CARNOT | public | 96.0 % | — | +3.0 |
| LYCEE BRISTOL | public | 96.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE LES FAUVETTES | privé sous contrat | 80.0 % | — | -14.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
95.7 %
Taux de réussite moyen · 9 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE STANISLAS | privé sous contrat | 133.6 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE | privé sous contrat | 128.5 |
| COLLEGE CAPRON | public | 96.1 |
| COLLEGE PRIVE JENNY DAGUL | privé sous contrat | 91.8 |
| COLLEGE LES MURIERS | public | 85.5 |
| COLLEGE LES VALLERGUES | public | 82.5 |
| COLLEGE GERARD PHILIPE | public | 82.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
36
🔬 Laboratoires
11
🏥 Établissements de santé
153
Source FINESS
👵 EHPAD
7
💊 Pharmacies
36
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3282
📋 Commerce
1124
📋 Enseignement
86
🏥 Sante
1043
🚆 Transport
332
⚽ Sport
117
🎭 Culture
164
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Tribunal de commerce de Cannes, Point conseil budget - Union départementale des associations familiales (UDAF 06) - Cannes La Bocca |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 2 132 | 28.70 ‰ | 7.3 ‰ | +293 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 163 | 15.60 ‰ | 7.2 ‰ | +117 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 662 | 8.90 ‰ | 6.3 ‰ | +41 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 597 | 8.00 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 530 | 7.10 ‰ | 4.2 ‰ | +69 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 482 | 6.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 480 | 6.50 ‰ | 4.0 ‰ | +62 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 422 | 5.80 ‰ | 7.5 ‰ | -23 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 322 | 4.30 ‰ | 2.4 ‰ | +79 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 266 | 3.60 ‰ | 5.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 215 | 2.90 ‰ | 2.4 ‰ | +21 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 169 | 2.30 ‰ | 1.0 ‰ | +130 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 113 | 1.50 ‰ | 2.2 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 84 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols avec armes | 16 | 0.20 ‰ | 0.6 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
834 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.2 %
B
1.6 %
C
21.3 %
21.3 %
D
50.4 %
50.4 %
E
18.3 %
18.3 %
F
5.0 %
G
1.2 %
6.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 19 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hôtel;parc | 2e moitié 19e siècle |
| batterie d'artillerie | 3e quart 19e siècle |
| ensemble religieux | 11e siècle;12e siècle;18e siècle |
| château fort;couvent | Moyen Age |
| monument aux morts | 2e quart 20e siècle |
| maison | 2e quart 20e siècle |
| chapelle | 16e siècle;17e siècle |
| chapelle | — |
| édifice funéraire | 2e moitié du 19e siècle |
| église | 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Glissement de terrain
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 29 218 analyses · SO'EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
29 218
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
66
⚡ Points de charge
197
🚀 Dont rapide
5
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mougins
06250
43/100
19 782 Habitants
Sainte-Maxime
83120
43/100
14 118 Habitants
La Trinité
06340
43/100
10 602 Habitants
Saint-Zacharie
83640
43/100
5 879 Habitants
Roquefort-la-Bédoule
13830
43/100
5 798 Habitants
La Roque-d'Anthéron
13640
43/100
5 459 Habitants
Nans-les-Pins
83860
43/100
5 215 Habitants
Cabannes
13440
43/100
4 595 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Cannet | 3.4 km | 62/100 | 41 938 |
| Mougins | 5.4 km | 43/100 | 19 782 |
| Vallauris | 5.2 km | 51/100 | 29 259 |
| La Roquette-sur-Siagne | 7.0 km | 40/100 | 5 669 |
| Valbonne | 9.1 km | 50/100 | 11 939 |
| Mouans-Sartoux | 9.1 km | 48/100 | 11 015 |
| Théoule-sur-Mer | 8.6 km | 29/100 | 1 477 |
| Antibes | 8.3 km | 50/100 | 77 637 |
❓ Questions fréquentes sur Cannes
Quel est le prix au m² à Cannes ? ▶
Le prix médian au m² à Cannes est de 5 882 €.
Quel est le rendement locatif à Cannes ? ▶
Le rendement locatif brut à Cannes est de 4.1%.
Cannes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cannes obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cannes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cannes est D.
Quels sont les risques naturels à Cannes ? ▶
13 risques sont identifiés à Cannes : Transport de marchandises dangereuses, Glissement de terrain, Rupture de barrage.