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Saint-Raphaël
Grande ville · 83530 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
37 113
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 168 €
📈 23% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 4.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Raphaël — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un rendement locatif faible (13/100).
48
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie87
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité27
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 029 Transactions · Saint-Raphaël
🏢 Appart. /m²
5 168 €
🏡 Maison /m²
5 662 €
📋 Transactions
1 029
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulon | 2 821 € | 4 718 € | 3157 | 179 116 |
| La Seyne-sur-Mer | 3 248 € | 4 668 € | 1102 | 63 732 |
| Fréjus | 4 304 € | 4 893 € | 1490 | 59 719 |
| Hyères | 4 035 € | 5 319 € | 1087 | 55 858 |
| Draguignan | 2 206 € | 3 387 € | 797 | 40 826 |
| Saint-Raphaël | 5 168 € | 5 662 € | 1386 | 37 113 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.1 %
⏳ Amortissement
24.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
52.4 %
🏖️ Résidences secondaires
44.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.4 %
🏢 Appartements
71.3 %
28.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.590 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.500 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.370 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.170 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
35.33 %
🏢 CFE
28.46 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
37 113
2023
📐 Superficie
90.75 km²
409 hab/km²
💶 Revenu médian
25 010 €
📊 Âge médian
58.8 ans
20.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
15 007
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 340
+7.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1 252
💼 Densité éco
404
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Agay
À 3.06 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fréjus
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Estérel Côte d'Azur Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE STANISLAS | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE ANTOINE DE SAINT EXUPERY (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.2 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE STANISLAS | privé sous contrat | 130.2 |
| COLLEGE L ESTEREL | public | 107.1 |
| COLLEGE ALPHONSE KARR | public | 103.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
15
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
56
Source FINESS
👵 EHPAD
5
💊 Pharmacies
15
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1234
📋 Commerce
383
📋 Enseignement
35
🏥 Sante
621
🚆 Transport
50
⚽ Sport
94
🎭 Culture
81
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 447 | 12.00 ‰ | 7.3 ‰ | +64 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 387 | 10.40 ‰ | 6.3 ‰ | +65 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 366 | 9.90 ‰ | 7.2 ‰ | +38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 235 | 6.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 158 | 4.30 ‰ | 8.4 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 129 | 3.50 ‰ | 4.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 127 | 3.40 ‰ | 5.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 121 | 3.30 ‰ | 7.5 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 85 | 2.30 ‰ | 4.0 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 67 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 35 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 28 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 18 | 0.50 ‰ | 1.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 10 | 0.30 ‰ | 2.2 ‰ | -86 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
474 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
14.1 %
14.1 %
B
3.2 %
C
21.9 %
21.9 %
D
35.7 %
35.7 %
E
20.3 %
20.3 %
F
4.6 %
G
0.2 %
4.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| menhir | Néolithique |
| immeuble | — |
| menhir | Néolithique |
| église | 12e siècle |
| maison | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 64 520 analyses · VEOLIA CMESE DE L'ESTEREL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
64 520
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
56
⚡ Points de charge
152
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
83470
48/100
17 896 Habitants
Saint-Martin-de-Crau
13310
48/100
14 145 Habitants
Carros
06510
48/100
13 803 Habitants
Septèmes-les-Vallons
13240
48/100
11 995 Habitants
Mouans-Sartoux
06370
48/100
11 015 Habitants
Fuveau
13710
48/100
10 337 Habitants
Lorgues
83510
48/100
9 849 Habitants
Entraigues-sur-la-Sorgue
84320
48/100
8 913 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Fréjus | 5.1 km | 49/100 | 59 719 |
| Les Adrets-de-l'Estérel | 9.3 km | 39/100 | 2 775 |
| Théoule-sur-Mer | 8.0 km | 29/100 | 1 477 |
| Mandelieu-la-Napoule | 10.1 km | 46/100 | 21 640 |
| Tanneron | 12.8 km | 39/100 | 1 750 |
| Montauroux | 15.6 km | 40/100 | 7 183 |
| Pégomas | 15.7 km | 39/100 | 8 240 |
| Bagnols-en-Forêt | 14.0 km | 41/100 | 3 194 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Raphaël
Quel est le prix au m² à Saint-Raphaël ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Raphaël est de 5 168 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Raphaël ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Raphaël est de 4.1%.
Saint-Raphaël est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Raphaël obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Raphaël ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Raphaël est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Raphaël ? ▶
13 risques sont identifiés à Saint-Raphaël : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.