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Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Ville moyenne · 83470 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
17 896
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 250 €
📈 26% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 8.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (15/100) et un rendement locatif faible (24/100).
48
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme79
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité42
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 58 Transactions · Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
🏢 Appart. /m²
3 250 €
🏡 Maison /m²
4 000 €
📋 Transactions
58
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulon | 2 821 € | 4 718 € | 3157 | 179 116 |
| La Seyne-sur-Mer | 3 248 € | 4 668 € | 1102 | 63 732 |
| Fréjus | 4 304 € | 4 893 € | 1490 | 59 719 |
| Hyères | 4 035 € | 5 319 € | 1087 | 55 858 |
| Draguignan | 2 206 € | 3 387 € | 797 | 40 826 |
| Saint-Raphaël | 5 168 € | 5 662 € | 1386 | 37 113 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.1 %
🏖️ Résidences secondaires
3.8 %
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
26.1 %
72.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.790 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
141.340 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.490 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.750 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
94.96 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
17 896
2023
📐 Superficie
64.63 km²
277 hab/km²
💶 Revenu médian
24 490 €
📊 Âge médian
44.0 ans
32.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 052
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
478
+16.0% vs 2023
📊 Créations 2023
412
💼 Densité éco
282
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Puget-Ville
À 29.07 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de la Provence Verte
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE MAURICE JANETTI (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.3 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE HENRI MATISSE | public | 117.2 |
| COLLEGE LEI GARRUS | public | 113.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
23
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
539
📋 Commerce
187
📋 Enseignement
17
🏥 Sante
232
🚆 Transport
21
⚽ Sport
43
🎭 Culture
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 149 | 8.30 ‰ | 6.3 ‰ | +32 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 147 | 8.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 135 | 7.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 91 | 5.10 ‰ | 8.4 ‰ | -39 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 88 | 4.90 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 81 | 4.50 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 51 | 2.80 ‰ | 4.0 ‰ | -30 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 46 | 5.60 ‰ | 7.5 ‰ | -25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 44 | 2.50 ‰ | 7.5 ‰ | -67 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 37 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 36 | 2.00 ‰ | 3.7 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 33 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
45 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
33.3 %
33.3 %
D
24.4 %
24.4 %
E
33.3 %
33.3 %
F
8.9 %
8.9 %
G
0.0 %
8.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| pont | — |
| baptistère | 6e siècle |
| tour | 17e siècle |
| hôtel de ville | 18e siècle |
| couvent | — |
| oratoire | 15e siècle |
| église | 13e siècle;14e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 30 843 analyses · CAPV REGIE DES EAUX DE LA PROVENCE VERTE (REPV)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
30 843
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
11
⚡ Points de charge
21
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Raphaël
83530
48/100
37 113 Habitants
Saint-Martin-de-Crau
13310
48/100
14 145 Habitants
Carros
06510
48/100
13 803 Habitants
Septèmes-les-Vallons
13240
48/100
11 995 Habitants
Mouans-Sartoux
06370
48/100
11 015 Habitants
Fuveau
13710
48/100
10 337 Habitants
Lorgues
83510
48/100
9 849 Habitants
Entraigues-sur-la-Sorgue
84320
48/100
8 913 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Rougiers | 6.9 km | 35/100 | 1 697 |
| Seillons-Source-d'Argens | 7.6 km | 41/100 | 2 818 |
| Pourcieux | 5.9 km | 32/100 | 1 552 |
| Ollières | 7.5 km | 58/100 | 636 |
| Tourves | 6.9 km | 54/100 | 5 207 |
| Bras | 8.1 km | 44/100 | 2 637 |
| Nans-les-Pins | 9.6 km | 43/100 | 5 215 |
| Mazaugues | 12.0 km | 66/100 | 901 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Quel est le prix au m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est de 3 250 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est de 5.1%.
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est C.
Quels sont les risques naturels à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ? ▶
11 risques sont identifiés à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.