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Fréjus
Grande ville · 83370 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
59 719
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 304 €
📈 19% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Fréjus — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et un rendement locatif faible (19/100).
49
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie87
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité19
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 157 Transactions · Fréjus
🏢 Appart. /m²
4 304 €
🏡 Maison /m²
4 893 €
📋 Transactions
1 157
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulon | 2 821 € | 4 718 € | 3157 | 179 116 |
| La Seyne-sur-Mer | 3 248 € | 4 668 € | 1102 | 63 732 |
| Fréjus | 4 304 € | 4 893 € | 1490 | 59 719 |
| Hyères | 4 035 € | 5 319 € | 1087 | 55 858 |
| Draguignan | 2 206 € | 3 387 € | 797 | 40 826 |
| Saint-Raphaël | 5 168 € | 5 662 € | 1386 | 37 113 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.02 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
60.6 %
🏖️ Résidences secondaires
36.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.2 %
🏢 Appartements
69.9 %
27.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.740 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.770 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.740 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.170 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
14.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
59 719
2023
📐 Superficie
104.78 km²
570 hab/km²
💶 Revenu médian
21 960 €
📊 Âge médian
48.5 ans
29.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
18.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
18 516
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 864
+12.3% vs 2023
📊 Créations 2023
1 660
💼 Densité éco
310
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Raphaël Valescure
À 3.75 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fréjus
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Estérel Côte d'Azur Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ALBERT CAMUS (GENERAL ET TECHNO.) | public | 97.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
80.5 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LES CHENES | public | 106.5 |
| COLLEGE VILLENEUVE | public | 87.2 |
| COLLEGE ANDRE LEOTARD | public | 83.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
19
🔬 Laboratoires
9
🏥 Établissements de santé
84
Source FINESS
👵 EHPAD
4
💊 Pharmacies
19
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2005
📋 Commerce
471
📋 Enseignement
43
🏥 Sante
682
🚆 Transport
63
⚽ Sport
89
🎭 Culture
64
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 5 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 5 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Fréjus, Commissariat de police de Fréjus, Brigade de gendarmerie - Fréjus |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 819 | 13.70 ‰ | 7.3 ‰ | +88 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 747 | 12.50 ‰ | 8.4 ‰ | +49 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 661 | 11.10 ‰ | 7.2 ‰ | +54 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 602 | 10.10 ‰ | 7.5 ‰ | +35 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 473 | 7.90 ‰ | 6.3 ‰ | +25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 237 | 5.10 ‰ | 7.5 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 233 | 3.90 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 232 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 201 | 3.40 ‰ | 5.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 123 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 110 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 67 | 1.10 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 63 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 57 | 1.00 ‰ | 2.2 ‰ | -55 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
198 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
34.3 %
34.3 %
B
1.5 %
C
12.6 %
12.6 %
D
35.4 %
35.4 %
E
10.6 %
10.6 %
F
5.1 %
G
0.5 %
5.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 30 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique | Gallo-romain |
| port;site archéologique | Gallo-romain;2e siècle |
| site archéologique;mur défensif | 2e siècle |
| site archéologique | 1er siècle;4e siècle |
| site archéologique | Gallo-romain |
| crypte archéologique | gallo-romain |
| palais épiscopal | — |
| pont | — |
| amphithéâtre | 4e quart 1er siècle;4e quart 2e siècle |
| site archéologique;théâtre | Antiquité |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 74 478 analyses · VEOLIA CMESE DE L'ESTEREL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
74 478
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
150
⚡ Points de charge
1508
🚀 Dont rapide
78
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Raphaël | 5.1 km | 48/100 | 37 113 |
| Les Adrets-de-l'Estérel | 9.6 km | 39/100 | 2 775 |
| Puget-sur-Argens | 8.2 km | 39/100 | 8 602 |
| Bagnols-en-Forêt | 10.6 km | 41/100 | 3 194 |
| Roquebrune-sur-Argens | 11.1 km | 46/100 | 15 442 |
| Tanneron | 14.3 km | 39/100 | 1 750 |
| Montauroux | 15.4 km | 40/100 | 7 183 |
| Théoule-sur-Mer | 12.7 km | 29/100 | 1 477 |
❓ Questions fréquentes sur Fréjus
Quel est le prix au m² à Fréjus ? ▶
Le prix médian au m² à Fréjus est de 4 304 €.
Quel est le rendement locatif à Fréjus ? ▶
Le rendement locatif brut à Fréjus est de 4.7%.
Fréjus est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fréjus obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Fréjus ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fréjus est D.
Quels sont les risques naturels à Fréjus ? ▶
14 risques sont identifiés à Fréjus : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.