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Lucéram
Commune rurale · 06440 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
1 234
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 927 €
📈 -16% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Lucéram — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (7/100).
49
💰 Rendement73
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable46
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 14 Transactions · Lucéram
🏢 Appart. /m²
1 927 €
🏡 Maison /m²
3 063 €
📋 Transactions
14
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 4 829 € | 7 166 € | 7206 | 357 737 |
| Antibes | 5 179 € | 7 571 € | 2215 | 77 637 |
| Cannes | 5 882 € | 8 500 € | 2534 | 74 350 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 753 € | 6 242 € | 986 | 53 354 |
| Grasse | 3 087 € | 4 963 € | 899 | 50 970 |
| Le Cannet | 3 817 € | 5 670 € | 929 | 41 938 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.5 %
⏳ Amortissement
11.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
55.0 %
🏖️ Résidences secondaires
35.3 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
9.7 %
🏢 Appartements
38.7 %
60.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
22
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
25.510 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
56.320 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.240 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.900 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
16.20 %
🏢 CFE
0.68 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 234
2023
📐 Superficie
65.20 km²
19 hab/km²
💶 Revenu médian
22 070 €
📊 Âge médian
48.2 ans
28.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
304
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
33
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
246
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Drap - Cantaron
À 15.77 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nice
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays des Paillons
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
28
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
8
🚆 Transport
1
⚽ Sport
13
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 10.50 ‰ | 6.3 ‰ | +67 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 12e siècle;13e siècle |
| maison | 13e siècle |
| chapelle | 4e quart 15e siècle |
| église paroissiale | 4e quart 15e siècle;17e siècle |
| chapelle | 14e siècle |
| église dite chapelle | 16e siècle;4e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Feu de forêt
Glissement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 523 analyses · MAIRIE DE LUCERAM
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 523
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Coaraze | 5.2 km | 51/100 | 827 |
| Berre-les-Alpes | 7.5 km | 54/100 | 1 316 |
| L'Escarène | 7.8 km | 47/100 | 2 585 |
| Lantosque | 9.3 km | 58/100 | 1 198 |
| Contes | 9.8 km | 37/100 | 7 897 |
| Bendejun | 9.3 km | 28/100 | 971 |
| La Bollène-Vésubie | 10.7 km | 45/100 | 662 |
| Sospel | 8.0 km | 49/100 | 3 791 |
❓ Questions fréquentes sur Lucéram
Quel est le prix au m² à Lucéram ? ▶
Le prix médian au m² à Lucéram est de 1 927 €.
Quel est le rendement locatif à Lucéram ? ▶
Le rendement locatif brut à Lucéram est de 8.5%.
Lucéram est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lucéram obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Lucéram ? ▶
7 risques sont identifiés à Lucéram : Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Feu de forêt, Glissement de terrain.