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Hyères
Grande ville · 83400 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
55 858
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 035 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Hyères — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et un rendement locatif faible (19/100).
49
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie87
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité24
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 855 Transactions · Hyères
🏢 Appart. /m²
4 035 €
🏡 Maison /m²
5 319 €
📋 Transactions
855
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulon | 2 821 € | 4 718 € | 3157 | 179 116 |
| La Seyne-sur-Mer | 3 248 € | 4 668 € | 1102 | 63 732 |
| Fréjus | 4 304 € | 4 893 € | 1490 | 59 719 |
| Hyères | 4 035 € | 5 319 € | 1087 | 55 858 |
| Draguignan | 2 206 € | 3 387 € | 797 | 40 826 |
| Saint-Raphaël | 5 168 € | 5 662 € | 1386 | 37 113 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.73 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
68.9 %
🏖️ Résidences secondaires
25.0 %
🚪 Logements vacants
6.1 %
🏢 Appartements
71.2 %
27.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.920 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
123.740 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.220 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.120 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
35.33 %
🏢 CFE
35.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
55 858
2023
📐 Superficie
133.61 km²
418 hab/km²
💶 Revenu médian
22 960 €
📊 Âge médian
49.7 ans
27.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
17 882
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 587
+14.5% vs 2023
📊 Créations 2023
1 386
💼 Densité éco
320
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Hyères
À 9.07 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole Toulon-Provence-Méditerranée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
6
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE MAINTENON (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE JEAN AICARD | public | 98.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE COSTEBELLE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 97.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.3 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE MAINTENON | privé sous contrat | 132.5 |
| COLLEGE GUSTAVE ROUX | public | 105.1 |
| COLLEGE JULES FERRY | public | 103.9 |
| COLLEGE MARCEL RIVIERE | public | 95.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
8
💊 Pharmacies
24
🔬 Laboratoires
7
🏥 Établissements de santé
118
Source FINESS
👵 EHPAD
5
💊 Pharmacies
24
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1541
📋 Commerce
500
📋 Enseignement
48
🏥 Sante
974
🚆 Transport
56
⚽ Sport
128
🎭 Culture
97
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Agence France Travail HYERES, Centre d'information et d'orientation (CIO) - Hyères |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 768 | 13.70 ‰ | 7.2 ‰ | +90 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 755 | 13.50 ‰ | 7.3 ‰ | +85 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 489 | 8.80 ‰ | 6.3 ‰ | +40 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 359 | 6.40 ‰ | 8.4 ‰ | -24 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 324 | 5.80 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 263 | 4.70 ‰ | 7.5 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 239 | 4.30 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 226 | 5.60 ‰ | 7.5 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 190 | 3.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 134 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 129 | 2.30 ‰ | 2.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 88 | 1.60 ‰ | 3.7 ‰ | -57 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 86 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 50 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
481 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.2 %
B
2.9 %
C
26.2 %
26.2 %
D
44.3 %
44.3 %
E
18.1 %
18.1 %
F
6.2 %
G
1.0 %
7.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 38 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
| immeuble | 17e siècle |
| château | 2e moitié 19e siècle;1ère moitié 20e siècle |
| fort | — |
| fort | — |
| fort | 19e siècle |
| batterie d'artillerie | 1ère moitié 19e siècle |
| fort | milieu 19e siècle |
| maison | — |
| maison;château | 1ère moitié 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 88 968 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
88 968
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
55
⚡ Points de charge
123
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Londe-les-Maures | 5.6 km | 45/100 | 10 584 |
| Bormes-les-Mimosas | 11.3 km | 36/100 | 8 545 |
| Pierrefeu-du-Var | 14.2 km | 45/100 | 6 084 |
| La Crau | 13.3 km | 52/100 | 19 556 |
| Carqueiranne | 13.5 km | 39/100 | 9 408 |
| Collobrières | 17.1 km | 47/100 | 1 870 |
| Le Lavandou | 14.7 km | 35/100 | 6 646 |
| Puget-Ville | 19.5 km | 47/100 | 4 610 |
❓ Questions fréquentes sur Hyères
Quel est le prix au m² à Hyères ? ▶
Le prix médian au m² à Hyères est de 4 035 €.
Quel est le rendement locatif à Hyères ? ▶
Le rendement locatif brut à Hyères est de 4.7%.
Hyères est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Hyères obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Hyères ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Hyères est D.
Quels sont les risques naturels à Hyères ? ▶
12 risques sont identifiés à Hyères : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.