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La Crau
Ville moyenne · 83260 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
19 556
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 103 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 1.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Crau — Score 52/100.
52
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme72
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité83
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 79 Transactions · La Crau
🏢 Appart. /m²
4 103 €
🏡 Maison /m²
4 750 €
📋 Transactions
79
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulon | 2 821 € | 4 718 € | 3157 | 179 116 |
| La Seyne-sur-Mer | 3 248 € | 4 668 € | 1102 | 63 732 |
| Fréjus | 4 304 € | 4 893 € | 1490 | 59 719 |
| Hyères | 4 035 € | 5 319 € | 1087 | 55 858 |
| Draguignan | 2 206 € | 3 387 € | 797 | 40 826 |
| Saint-Raphaël | 5 168 € | 5 662 € | 1386 | 37 113 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.88 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.7 %
🏖️ Résidences secondaires
3.7 %
🚪 Logements vacants
3.6 %
🏢 Appartements
27.3 %
71.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
131.240 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.880 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.870 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
14.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
19 556
2023
📐 Superficie
37.53 km²
521 hab/km²
💶 Revenu médian
25 280 €
📊 Âge médian
44.9 ans
32.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 651
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
431
+10.2% vs 2023
📊 Créations 2023
391
💼 Densité éco
238
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Crau
À 3.43 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole Toulon-Provence-Méditerranée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE INSTITUTION SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 109.3 |
| COLLEGE DU FENOUILLET | public | 108.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
17
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
549
📋 Commerce
93
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
179
🚆 Transport
9
⚽ Sport
40
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - La Crau |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 137 | 7.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 135 | 6.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 81 | 4.10 ‰ | 7.3 ‰ | -44 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 72 | 3.70 ‰ | 8.4 ‰ | -56 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 54 | 2.80 ‰ | 7.5 ‰ | -63 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 45 | 2.30 ‰ | 5.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 39 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 36 | 3.90 ‰ | 7.5 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 32 | 1.60 ‰ | 4.0 ‰ | -60 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 21 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 21 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 20 | 1.00 ‰ | 3.7 ‰ | -73 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
75 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.3 %
B
5.3 %
C
44.0 %
44.0 %
D
34.7 %
34.7 %
E
13.3 %
13.3 %
F
1.3 %
G
0.0 %
1.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 16 939 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
16 939
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
15
⚡ Points de charge
29
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Marseille 7e
13007
52/100
35 173 Habitants
Carpentras
84200
52/100
31 619 Habitants
Châteauneuf-les-Martigues
13220
52/100
18 455 Habitants
Fos-sur-Mer
13270
52/100
15 862 Habitants
Bollène
84500
52/100
14 024 Habitants
Solliès-Pont
83210
52/100
12 521 Habitants
Biot
06410
52/100
10 511 Habitants
Apt
84400
52/100
10 143 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Solliès-Pont | 3.2 km | 52/100 | 12 521 |
| La Farlède | 4.2 km | 34/100 | 10 014 |
| Solliès-Ville | 5.7 km | 41/100 | 2 504 |
| Carqueiranne | 8.3 km | 39/100 | 9 408 |
| Cuers | 8.3 km | 46/100 | 13 271 |
| La Garde | 7.7 km | 57/100 | 26 476 |
| Le Pradet | 9.9 km | 46/100 | 10 933 |
| La Valette-du-Var | 8.7 km | 56/100 | 23 719 |
❓ Questions fréquentes sur La Crau
Quel est le prix au m² à La Crau ? ▶
Le prix médian au m² à La Crau est de 4 103 €.
Quel est le rendement locatif à La Crau ? ▶
Le rendement locatif brut à La Crau est de 4.6%.
La Crau est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Crau obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Crau ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Crau est C.
Quels sont les risques naturels à La Crau ? ▶
11 risques sont identifiés à La Crau : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.