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Fos-sur-Mer
Ville moyenne · 13270 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
15 862
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 826 €
📈 5% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 3.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Fos-sur-Mer — Score 52/100.
52
💰 Rendement46
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité45
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 52 Transactions · Fos-sur-Mer
🏢 Appart. /m²
2 826 €
🏡 Maison /m²
3 269 €
📋 Transactions
52
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.02 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.8 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
29.8 %
69.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 211
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
24.040 %
🏘️ Taxe d'habitation
13.450 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.66 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
15 862
2023
📐 Superficie
87.51 km²
181 hab/km²
💶 Revenu médian
23 680 €
📊 Âge médian
41.8 ans
35.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 091
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
306
+25.4% vs 2023
📊 Créations 2023
244
💼 Densité éco
195
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Fos-sur-Mer
À 6.85 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ANDRE MALRAUX | public | 94.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
328
📋 Commerce
69
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
93
🚆 Transport
11
⚽ Sport
39
🎭 Culture
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Mission locale pour l'insertion professionnelle et sociale des jeunes (16-25 ans) - Fos-sur-Mer, Mairie - Fos-sur-Mer |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 148 | 9.30 ‰ | 7.2 ‰ | +29 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 118 | 7.40 ‰ | 6.3 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 113 | 7.10 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 102 | 6.40 ‰ | 5.2 ‰ | +23 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 64 | 4.00 ‰ | 2.4 ‰ | +67 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 60 | 3.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 53 | 3.30 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 45 | 2.80 ‰ | 4.0 ‰ | -30 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 37 | 5.20 ‰ | 7.5 ‰ | -31 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 26 | 1.60 ‰ | 8.4 ‰ | -81 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 25 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 19 | 1.20 ‰ | 7.5 ‰ | -84 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 5 | 0.30 ‰ | 1.0 ‰ | -70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
60 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
6.7 %
C
35.0 %
35.0 %
D
38.3 %
38.3 %
E
16.7 %
16.7 %
F
1.7 %
G
1.7 %
3.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 2e moitié 11e siècle;19e siècle |
| enceinte | 13e siècle;14e siècle |
| chapelle | Haut-Empire;Haut Moyen Age;11e siècle;12e siècle |
| phare | 4e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Nucléaire
Par submersion marine
Recul du trait de côte et de falaises
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 56 076 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
56 076
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
25
⚡ Points de charge
157
🚀 Dont rapide
9
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Marseille 7e
13007
52/100
35 173 Habitants
Carpentras
84200
52/100
31 619 Habitants
La Crau
83260
52/100
19 556 Habitants
Châteauneuf-les-Martigues
13220
52/100
18 455 Habitants
Bollène
84500
52/100
14 024 Habitants
Solliès-Pont
83210
52/100
12 521 Habitants
Biot
06410
52/100
10 511 Habitants
Apt
84400
52/100
10 143 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Port-Saint-Louis-du-Rhône | 7.9 km | 36/100 | 8 573 |
| Istres | 10.9 km | 59/100 | 44 292 |
| Port-de-Bouc | 9.0 km | 54/100 | 15 802 |
| Saint-Mitre-les-Remparts | 9.5 km | 32/100 | 6 175 |
| Saint-Martin-de-Crau | 17.2 km | 48/100 | 14 145 |
| Martigues | 14.3 km | 57/100 | 48 298 |
| Miramas | 17.2 km | 58/100 | 26 203 |
| Saint-Chamas | 17.1 km | 41/100 | 8 676 |
❓ Questions fréquentes sur Fos-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Fos-sur-Mer ? ▶
Le prix médian au m² à Fos-sur-Mer est de 2 826 €.
Quel est le rendement locatif à Fos-sur-Mer ? ▶
Le rendement locatif brut à Fos-sur-Mer est de 6.4%.
Fos-sur-Mer est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fos-sur-Mer obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Fos-sur-Mer ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fos-sur-Mer est D.
Quels sont les risques naturels à Fos-sur-Mer ? ▶
13 risques sont identifiés à Fos-sur-Mer : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.