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Miramas
Grande ville · 13140 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
26 203
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 560 €
📈 -14% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 2.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Miramas — Score 58/100.
58
💰 Rendement52
🌳 Cadre de vie73
📊 Dynamisme78
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité50
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 162 Transactions · Miramas
🏢 Appart. /m²
2 560 €
🏡 Maison /m²
3 145 €
📋 Transactions
162
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.39 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.7 %
⏳ Amortissement
14.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.3 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
6.0 %
🏢 Appartements
53.4 %
46.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
3 857
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.820 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
61.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.140 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.16 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
26 203
2023
📐 Superficie
25.74 km²
1018 hab/km²
💶 Revenu médian
19 810 €
📊 Âge médian
40.0 ans
36.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
23.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 382
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
467
+15.0% vs 2023
📊 Créations 2023
406
💼 Densité éco
167
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Miramas
À 1.23 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Miramas
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JEAN COCTEAU | public | 98.0 % | — | +2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.3 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE NOTRE DAME | privé sous contrat | 116.0 |
| COLLEGE ALBERT CAMUS | public | 94.1 |
| COLLEGE LA CARRAIRE | public | 85.3 |
| COLLEGE MIRAMARIS | public | 70.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
8
🔬 Laboratoires
4
🏥 Établissements de santé
28
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
8
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
466
📋 Commerce
209
📋 Enseignement
33
🏥 Sante
294
🚆 Transport
12
⚽ Sport
38
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Miramas |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 230 | 8.80 ‰ | 7.2 ‰ | +22 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 186 | 7.10 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 152 | 5.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 133 | 5.10 ‰ | 8.4 ‰ | -39 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 96 | 3.70 ‰ | 7.5 ‰ | -51 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 94 | 7.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 90 | 3.40 ‰ | 4.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 90 | 3.40 ‰ | 5.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 77 | 2.90 ‰ | 4.0 ‰ | -28 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 51 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 35 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 34 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 15 | 0.60 ‰ | 1.0 ‰ | -40 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 7 | 0.30 ‰ | 2.2 ‰ | -86 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
77 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.6 %
B
1.3 %
C
20.8 %
20.8 %
D
55.8 %
55.8 %
E
16.9 %
16.9 %
F
2.6 %
G
0.0 %
2.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 31 614 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
31 614
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
31
⚡ Points de charge
143
🚀 Dont rapide
13
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Nice
06000
58/100
357 737 Habitants
Toulon
83000
58/100
179 116 Habitants
Mondragon
84430
58/100
3 833 Habitants
Sérignan-du-Comtat
84830
58/100
2 939 Habitants
Lantosque
06450
58/100
1 198 Habitants
Saint-Crépin
05600
58/100
718 Habitants
Travaillan
84850
58/100
708 Habitants
Ollières
83470
58/100
636 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Grans | 4.3 km | 38/100 | 5 489 |
| Cornillon-Confoux | 5.0 km | 55/100 | 1 667 |
| Salon-de-Provence | 7.1 km | 56/100 | 44 194 |
| Saint-Chamas | 6.6 km | 41/100 | 8 676 |
| Istres | 6.9 km | 59/100 | 44 292 |
| Eyguières | 13.0 km | 38/100 | 7 119 |
| Saint-Mitre-les-Remparts | 14.2 km | 32/100 | 6 175 |
| Aureille | 14.0 km | 33/100 | 1 533 |
❓ Questions fréquentes sur Miramas
Quel est le prix au m² à Miramas ? ▶
Le prix médian au m² à Miramas est de 2 560 €.
Quel est le rendement locatif à Miramas ? ▶
Le rendement locatif brut à Miramas est de 6.7%.
Miramas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Miramas obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Miramas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Miramas est D.
Quels sont les risques naturels à Miramas ? ▶
9 risques sont identifiés à Miramas : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.