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Eyguières
Ville moyenne · 13430 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
7 119
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 155 €
📈 -12% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Eyguières — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (16/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (26/100).
38
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité26
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 24 Transactions · Eyguières
🏢 Appart. /m²
3 155 €
🏡 Maison /m²
4 356 €
📋 Transactions
24
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.0 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.8 %
🏖️ Résidences secondaires
9.0 %
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
19.1 %
80.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
222
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.070 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.820 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.430 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
8.49 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 119
2023
📐 Superficie
68.84 km²
103 hab/km²
💶 Revenu médian
25 680 €
📊 Âge médian
45.0 ans
30.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 836
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
186
+4.5% vs 2023
📊 Créations 2023
178
💼 Densité éco
258
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lamanon
À 6.28 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Salon-de-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LUCIE AUBRAC | public | 120.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
167
📋 Commerce
37
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
69
🚆 Transport
11
⚽ Sport
25
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 46 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 45 | 6.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 30 | 4.20 ‰ | 8.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 28 | 7.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 26 | 3.70 ‰ | 7.5 ‰ | -51 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 24 | 3.40 ‰ | 7.3 ‰ | -53 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 22 | 3.10 ‰ | 5.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 2.10 ‰ | 4.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 9 | 1.30 ‰ | 4.0 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 7 | 1.00 ‰ | 3.7 ‰ | -73 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
28 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.6 %
C
14.3 %
14.3 %
D
42.9 %
42.9 %
E
39.3 %
39.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 4e quart 18e siècle |
| fontaine | — |
| château | 11e siècle;12e siècle |
| chapelle | — |
| maison | 18e siècle |
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 083 analyses · VIVAIGO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 083
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bouc-Bel-Air
13320
38/100
15 381 Habitants
La Colle-sur-Loup
06480
38/100
8 202 Habitants
Mallemort
13370
38/100
6 166 Habitants
Saint-Cannat
13760
38/100
6 097 Habitants
Aubignan
84810
38/100
5 981 Habitants
Ventabren
13122
38/100
5 839 Habitants
Grans
13450
38/100
5 489 Habitants
Peyrolles-en-Provence
13860
38/100
5 409 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Salon-de-Provence | 7.0 km | 56/100 | 44 194 |
| Aureille | 5.7 km | 33/100 | 1 533 |
| Sénas | 6.5 km | 52/100 | 6 925 |
| Lamanon | 6.2 km | 39/100 | 2 097 |
| Orgon | 9.4 km | 32/100 | 2 762 |
| Eygalières | 8.4 km | 25/100 | 1 773 |
| Grans | 9.6 km | 38/100 | 5 489 |
| Miramas | 13.0 km | 58/100 | 26 203 |
❓ Questions fréquentes sur Eyguières
Quel est le prix au m² à Eyguières ? ▶
Le prix médian au m² à Eyguières est de 3 155 €.
Quel est le rendement locatif à Eyguières ? ▶
Le rendement locatif brut à Eyguières est de 5.3%.
Eyguières est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Eyguières obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Eyguières ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Eyguières est D.
Quels sont les risques naturels à Eyguières ? ▶
8 risques sont identifiés à Eyguières : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.