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Sénas
Ville moyenne · 13560 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
6 925
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 097 €
📈 -32% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 13.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Sénas — Score 52/100.
52
💰 Rendement64
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable39
🛡️ Sécurité17
⚡ DPE parc65
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Sénas
🏢 Appart. /m²
2 097 €
🏡 Maison /m²
3 601 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.6 %
⏳ Amortissement
13.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
25.7 %
73.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
501
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.220 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
59.790 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.590 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
35.76 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 925
2023
📐 Superficie
30.66 km²
226 hab/km²
💶 Revenu médian
22 230 €
📊 Âge médian
44.3 ans
32.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 672
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
173
+35.2% vs 2023
📊 Créations 2023
128
💼 Densité éco
241
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sénas
À 0.09 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Salon-de-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
158
📋 Commerce
43
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
78
🚆 Transport
11
⚽ Sport
17
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 58 | 8.40 ‰ | 6.3 ‰ | +33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 31 | 4.50 ‰ | 7.3 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 28 | 4.00 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 26 | 3.80 ‰ | 7.2 ‰ | -47 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 24 | 7.30 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 24 | 3.50 ‰ | 8.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 22 | 3.20 ‰ | 5.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 22 | 3.20 ‰ | 7.5 ‰ | -57 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 20 | 2.90 ‰ | 4.0 ‰ | -28 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 16 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 14 | 2.00 ‰ | 3.7 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 11 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
23 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
26.1 %
26.1 %
D
34.8 %
34.8 %
E
26.1 %
26.1 %
F
13.0 %
13.0 %
G
0.0 %
13.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale | 4e quart 11e siècle;14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 180 analyses · VIVAIGO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 180
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
46
⚡ Points de charge
104
🚀 Dont rapide
42
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Marseille 7e
13007
52/100
35 173 Habitants
Carpentras
84200
52/100
31 619 Habitants
La Crau
83260
52/100
19 556 Habitants
Châteauneuf-les-Martigues
13220
52/100
18 455 Habitants
Fos-sur-Mer
13270
52/100
15 862 Habitants
Bollène
84500
52/100
14 024 Habitants
Solliès-Pont
83210
52/100
12 521 Habitants
Biot
06410
52/100
10 511 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lamanon | 3.9 km | 39/100 | 2 097 |
| Orgon | 6.0 km | 32/100 | 2 762 |
| Cheval-Blanc | 6.5 km | 42/100 | 4 362 |
| Eyguières | 6.5 km | 38/100 | 7 119 |
| Alleins | 7.5 km | 39/100 | 2 852 |
| Taillades | 10.3 km | 48/100 | 2 040 |
| Salon-de-Provence | 11.0 km | 56/100 | 44 194 |
| Aurons | 9.7 km | 36/100 | 555 |
❓ Questions fréquentes sur Sénas
Quel est le prix au m² à Sénas ? ▶
Le prix médian au m² à Sénas est de 2 097 €.
Quel est le rendement locatif à Sénas ? ▶
Le rendement locatif brut à Sénas est de 7.6%.
Sénas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sénas obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Sénas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sénas est D.
Quels sont les risques naturels à Sénas ? ▶
9 risques sont identifiés à Sénas : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.