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Alleins
Petite ville · 13980 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
2 852
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 714 €
📈 84% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Alleins — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (3/100) et un rendement locatif faible (5/100).
39
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie55
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité78
⚡ DPE parc63
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Alleins
🏢 Appart. /m²
6 714 €
🏡 Maison /m²
3 253 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.93 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.8 %
⏳ Amortissement
35.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.9 %
🏖️ Résidences secondaires
3.5 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
13.3 %
86.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
125
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.440 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
60.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.630 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
36.92 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 852
2023
📐 Superficie
16.85 km²
169 hab/km²
💶 Revenu médian
26 040 €
📊 Âge médian
42.0 ans
32.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
666
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
61
+41.9% vs 2023
📊 Créations 2023
43
💼 Densité éco
234
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lamanon
À 5.30 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Salon-de-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
59
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
16
🚆 Transport
4
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Alleins |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 12 | 4.20 ‰ | 7.3 ‰ | -42 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 1.80 ‰ | 7.2 ‰ | -75 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
68 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.9 %
B
1.5 %
C
20.6 %
20.6 %
D
35.3 %
35.3 %
E
25.0 %
25.0 %
F
10.3 %
10.3 %
G
4.4 %
14.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| ensemble non identifié | 1er siècle |
| chapelle | — |
| chapelle | 1er quart 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 623 analyses · VIVAIGO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 623
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
20
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cogolin
83310
39/100
12 301 Habitants
Lançon-Provence
13680
39/100
9 915 Habitants
Carqueiranne
83320
39/100
9 408 Habitants
Puget-sur-Argens
83480
39/100
8 602 Habitants
Pégomas
06580
39/100
8 240 Habitants
Gémenos
13420
39/100
6 579 Habitants
Oraison
04700
39/100
6 155 Habitants
Peypin
13124
39/100
5 771 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mallemort | 3.1 km | 38/100 | 6 166 |
| Aurons | 4.2 km | 36/100 | 555 |
| Vernègues | 3.9 km | 62/100 | 2 166 |
| Mérindol | 6.7 km | 47/100 | 2 283 |
| Lamanon | 5.3 km | 39/100 | 2 097 |
| Pélissanne | 8.9 km | 45/100 | 11 085 |
| Cheval-Blanc | 9.1 km | 42/100 | 4 362 |
| Sénas | 7.5 km | 52/100 | 6 925 |
❓ Questions fréquentes sur Alleins
Quel est le prix au m² à Alleins ? ▶
Le prix médian au m² à Alleins est de 6 714 €.
Quel est le rendement locatif à Alleins ? ▶
Le rendement locatif brut à Alleins est de 2.8%.
Alleins est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Alleins obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Alleins ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Alleins est D.
Quels sont les risques naturels à Alleins ? ▶
9 risques sont identifiés à Alleins : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.